Thirkell
2020-03-27T09:59:27+00:00
本贴只是讨论房价下跌的可能性，买不买房不讨论。更新补充一点，一般房企的融资成本大概7-8吧，这个数字会有浮动。一二线现在看具有投资价值的房产肯定已经涨上天了，潜在的价值洼地就各凭本事了，比如万一我知道下一条地铁修在哪呢[s:ac:茶]
以下为原文：
首先只讨论一线跟类似成都杭州南京这种事强二线城市
其次只讨论新房，不讨论二手房，因为二手房的卖方是个人，存在太多不确定性
房价构成主要是地价，税，建安成本，财务成本，利润
目前房企的净利润集中在十多个点，而地价，税，以及建安成本已经发生无法改变，所以现阶段房屋降价主要来自房企的净利润的降低
在以上基础上，如果在现在的市场环境下，一个楼盘大幅降价，作为消费者你会去抄底么？肯定不会，只会让你会坚信房价还会继续下降
而对于房企来说，大幅降价会带来销售大幅提高么？也不会，大幅降价只会传达给市场一个信号：房企坚持不住了。那么既然市场知道房企坚持不住了，那么为什么不再等等，等房企继续降价呢，因次对房企来说大幅降价根本行不通，同时还要面对其他业主维权，过往房价下降，老业主维权的事情见过不少了吧。
综上，许多人期望的房价大跌基本不太可能，如果你看好一个楼盘想入手，可以查一下当初这块地的地价，再根据税额，建安成本估算出一个成本价，如果售价在成本附近，基本就是入手的好机会了。
现在好多企业搞全民营销，希望把所有人变成销售，只要你卖出去房企，就给你1个点佣金，但是房企缺不会宣布房价下降1个点
题外话多说两句，房地产养活了政府，养活了上下游不计其数的企业，水泥建材家具家电……真的房企开始倒闭了，那整个经济也就出大问题了。至于去年好多媒体说房企倒闭，我就呵呵了，真实情况是，房企开发一个项目就会成立一个项目公司，项目开发完毕清盘就会注销这个公司，结果被zz媒体说成房企大面积倒闭
以下为原文：
首先只讨论一线跟类似成都杭州南京这种事强二线城市
其次只讨论新房，不讨论二手房，因为二手房的卖方是个人，存在太多不确定性
房价构成主要是地价，税，建安成本，财务成本，利润
目前房企的净利润集中在十多个点，而地价，税，以及建安成本已经发生无法改变，所以现阶段房屋降价主要来自房企的净利润的降低
在以上基础上，如果在现在的市场环境下，一个楼盘大幅降价，作为消费者你会去抄底么？肯定不会，只会让你会坚信房价还会继续下降
而对于房企来说，大幅降价会带来销售大幅提高么？也不会，大幅降价只会传达给市场一个信号：房企坚持不住了。那么既然市场知道房企坚持不住了，那么为什么不再等等，等房企继续降价呢，因次对房企来说大幅降价根本行不通，同时还要面对其他业主维权，过往房价下降，老业主维权的事情见过不少了吧。
综上，许多人期望的房价大跌基本不太可能，如果你看好一个楼盘想入手，可以查一下当初这块地的地价，再根据税额，建安成本估算出一个成本价，如果售价在成本附近，基本就是入手的好机会了。
现在好多企业搞全民营销，希望把所有人变成销售，只要你卖出去房企，就给你1个点佣金，但是房企缺不会宣布房价下降1个点
题外话多说两句，房地产养活了政府，养活了上下游不计其数的企业，水泥建材家具家电……真的房企开始倒闭了，那整个经济也就出大问题了。至于去年好多媒体说房企倒闭，我就呵呵了，真实情况是，房企开发一个项目就会成立一个项目公司，项目开发完毕清盘就会注销这个公司，结果被zz媒体说成房企大面积倒闭