北京这两个房子哪个好

bigD9000

2021-01-23T03:27:55+00:00

单位在西单，以后可能会换
第一套，东四环百子湾，百子湾家园一区，现在距离百子湾地铁站步行1.8公里左右你比较远，四年后开通28号线，步行距离700米，9层，总高16层，全朝南户型，103平米套内82平米，学校垂杨柳小学和十七中，总共算下来554这样，装修很好，装有新风系统，户型图如下：

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qaqp-dmozZ12T3cSrs-ku.jpg.medium.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qaqp-dfv4K1tT3cSsg-lc.jpg.medium.jpg[/img]

第二套，东四环边上世纪东方城，东四环边上，欢乐谷北边地块，离地铁站步行600米，学校是陈经纶分校，2004年的房子，北边有央房广华新城和官悦欣园，旁边有商业体规划。
房子是3层的，总高12层，全朝南户型，88平米，套内房本是73平米，普通精装，但是大件家具基本赠送，全下来567这样，小区比第一套环境要好很多，生活也便利很多：

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qbgqo-7kofZ1vT3cSrs-ku.jpg.medium.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qbgqo-a011K20T1kShl-sg.jpg.medium.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qavo-81dfK1tT3cSsg-lc.jpg.medium.jpg[/img]

两个盘其实相距不远，大型配套基本共享，这是两个盘的大概位置(红点位置)：

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qbgqp-ivhdZdT3cSik-sg.jpg.medium.jpg[/img]

求大佬们帮忙看看，哪套比较好一些[s:ac:晕]

Digibuster

[quote][tid=25321725]Topic[/tid] Post by [uid=62737688]母猪母猪夜里哭哭[/uid] (2021-01-29 11:32):

第一套，东四环百子湾，百子湾家园一区，现在距离百子湾地铁站步行1.8公里左右你比较远，四年后开通28号线，步行距离700米，9层，总高16层，全朝南户型，103平米套内82平米，学校垂杨柳小学和十七中，总共算下来554这样，装修很好，装有新风系统，户型图如下：

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qaqp-dmozZ12T3cSrs-ku.jpg.medium.jpg[/img]
[img]./mon_202101/29/-7Qaqp-dfv4K1tT3cSsg-lc.jpg.med[/quote]先说你单位在哪...各位老哥才好分析

Jordan Poole

[s:ac:哭笑]都是好地方啊，看哪个眼缘好选哪个呗

bigD9000

[quote][pid=489106918,25321725,1]Reply[/pid] Post by [uid=42944977]Excaliburzzz[/uid] (2021-01-29 11:35):

先说你单位在哪...各位老哥才好分析[/quote]单位在西单，以后很可能会换，有可能朝阳有可能海淀

bigD9000

[quote][pid=489107427,25321725,1]Reply[/pid] Post by [uid=15292660]echocaster[/uid] (2021-01-29 11:36):

[s:ac:哭笑]都是好地方啊，看哪个眼缘好选哪个呗[/quote]就是很纠结，而且价格都有点超预算

Astriyial

有孩子吗？准备什么时候要孩子？看重学区吗？
不看重学区两个都无所谓，看重学区的选2

Fais

哪个离地铁近选哪个呗，反正各方面因素都差不多。

bigD9000

[quote][pid=489109458,25321725,1]Reply[/pid] Post by [uid=2208729]瓷绾青[/uid] (2021-01-29 11:43):

有孩子吗？准备什么时候要孩子？看重学区吗？
不看重学区两个都无所谓，看重学区的选2[/quote]还没结婚没孩子，当然是学区更好最好了

Ansi Fatu

听说百子湾那啥……

!Remebrance

第2个看着舒服

bigD9000

[quote][pid=489109857,25321725,1]Reply[/pid] Post by [uid=17837923]Y824224722[/uid] (2021-01-29 11:44):

听说百子湾那啥……[/quote]那啥…………

bigD9000

[quote][pid=489110277,25321725,1]Reply[/pid] Post by [uid=1706791]kioT[/uid] (2021-01-29 11:46):

第2个看着舒服[/quote]额，你是看什么舒服了

BOOTYGANGDISCIPLE

第二套要好很多

!Remebrance

Reply to [pid=489110502,25321725,1]Reply[/pid] Post by [uid=62737688]母猪母猪夜里哭哭[/uid] (2021-01-29 11:46)

小区环境和户型啊，其他不了解

Digibuster

[quote][pid=489107561,25321725,1]Reply[/pid] Post by [uid=62737688]母猪母猪夜里哭哭[/uid] (2021-01-29 11:37):

单位在西单，以后很可能会换，有可能朝阳有可能海淀[/quote]....大哥您这说了等于白说啊，不说别的，朝阳大了去了，北五环到南五环都有。
好吧，这俩地我不算陌生..只能告诉你，买了咱俩就是邻居了[s:a2:doge]
先说附近便利地方啊，百子湾这边吃饭的地儿不少，中高档都有，也不远，购物这边有家永辉，有家物美，腿儿着就能到。学校的话也关注过。没太大意义，师资都差不多。
欢乐谷这边的超市附近有京客隆什么的，西边一点有北工大没事可以去那跑跑步。
百子湾据我了解，基本北京人口较少，外来人口较多，大部分都是在国贸，望京上班的，以前还有一些4.5线小明星，现在都转国美那边去了。
欢乐谷这边是老房区，都是以前拆迁过来的土著居多，我有同事就那个小区的有孩子后比较方便，弄个欢乐谷年票，没事就进去撒欢了
行车的话，百子湾那太堵了，不管你是上班还是下班，哪个方向都堵，欢乐谷那边的，你单位要在朝阳南边还好北边一样！堵，地铁的话你也了解了
这些就是我了解的，希望对你有帮助。
PS：百子湾那边房子相对来说较新，是个考虑因素(贬义)

king hexagon

[quote][pid=489109857,25321725,1]Reply[/pid] Post by [uid=17837923]Y824224722[/uid] (2021-01-29 11:44):

听说百子湾那啥……[/quote]听说以前那啥，现在还那啥不了我也不那啥
说说房子吧
交通便利上差不多，学校就我个人觉得百子湾的那个稍微好一点
但是朝阳也都大差不差
所以还是再比较比较细节和个人喜好吧

Sylkhr

选第二套学区重要。配套成熟

Fais

[quote][pid=489109780,25321725,1]Reply[/pid] Post by [uid=62737688]母猪母猪夜里哭哭[/uid] (2021-01-29 11:44):

还没结婚没孩子，当然是学区更好最好了[/quote]两个都不算学区，也很难说17和陈经伦崇实哪个好，都只是算朝阳中段位，但是朝阳中段位很大且区分不大，都是吃尖子生的。
两个还是自己看出行和小区环境及周边商务配套考虑。

kongjayden

从户型上论，第一个不行，衣帽间是设计失败后的无奈之举，次卧挨着厨房，，，那味道，主卧开间才三米左右。。。。第二个中规中矩，没有大毛病

ي・łNOOBII

这事肯定跟家里人商量呀

北京上海这两个地方是真的天龙中的天龙北京联通和上海金山这俩个命案不更严重吗郑州，青岛两例都是北京来的，我靠，这太吓人了吧 [破事氵]江南百景图吐槽这两卡北京这什么情况，这几天发生了什么嘛？北京这是准备要开学了？北京这是沙尘暴了？北京这是歧视湖北人民啊。北京这是什么狗屁政策。昨天还少出京不出京

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