[讨论] 法拍房的确水太深了，楼主刚经历了惨痛的教训

LZ之前在法院平台上竞拍了个法拍房，拍卖对象是“拆迁安置权益”，拍卖公告中写着该房产还有未缴纳房款85万元，但是是用最小的字体夹杂在一堆普通的告知性条款里面。


这里要注意一点，公告里的评估报告写的是“市场价值评估”，法院计算房子评估价的时候是按房子实际市场价值计算的(未缴纳房款也包含在评估值内)，起拍价+85万直接就约等于房子的市场价了，和法拍房的设置低价起拍，逐步加价的原理大相径庭。


LZ没太注意(其实是重大误解了)，认为该未缴房款是应在拍卖款中列支，与本人无关。随后LZ竞拍并获得标的，当时还窃窃自喜，以为节约了几十万


随后结算的时候法院告之除拍卖款外，还需额外支付85万元。等于LZ等于要缴纳两次未缴纳房款85万元(评估价一次，额外缴纳一次)，直接导致成交价大大超过实际市场价，而且这个房子还是无产权证的。


LZ申诉了好几次，都被退回来了。因为条款中写着免责条款，参与拍卖即是对房子一切已知和未知瑕疵的确认。


现在LZ是偷鸡不成蚀把米。本来想低价拍房结婚用的，毕竟家里条件也不宽裕。现在拍到了，结果比市场上有产权证的房子还要贵上好几十万，放弃吧那几十万的保证金就打水漂了，真是后悔莫及。


敬告各位XDM，有正常的途径还是别考虑法拍房吧，水太深，一般人把握不住啊






举个例子：譬如说一样物品的市场价是100块，法院按照100块的市场价评估价值，打折90块起拍卖出去了。然后这个物品还有50块的未缴款还要买方负担，合计140块