如果一家地产商质押了100%的股权说明什么问题？

有没有老铁懂的

地产商为啥要质押股权？土地证拿去抵押不行吗？还是土地证已经抵押完了？

我觉得看融资顺序的
注册公司 股权质押 买地 地质押 开发 售楼
我想象是这样的顺序
不是上市公司 股权质押套现并不现实 质押率又低 又是公司资金不便挪用

[quote][pid=413079080,21267533,1]Reply[/pid] Post by [uid=3539929]七月的人[/uid] (2020-04-13 21:14):

我觉得看融资顺序的
注册公司 股权质押 买地 地质押 开发 售楼
我想象是这样的顺序
不是上市公司 股权质押套现并不现实 质押率又低 又是公司资金不便挪用[/quote]a股上市公司

有点慌，跑路了怎么办

要么成功，要么玩完

你是想说负债率？
股权质押100你怎么会知道

上市公司抵押股权很正常啊 不然你以为为什么他们这么在意估计 因为股价下跌 就以为做银行可能要求追加担保 搞不好就资金链断裂了

不知道你说的是啥

地产行业如果是负债率的话100%只能算挺高，能做到60% 70%的都是财务风险约等于没有的优质企业

前几年那几个闵系企业还有负债率140%的

然而，只要盘子够大，负债率都不是个事，这背后都是土储，土储就是钱

[quote][pid=413078182,21267533,1]Reply[/pid] Post by [uid=42867993]l0gan[/uid] (2020-04-13 21:10):

有没有老铁懂的[/quote]圈钱结束，已经跑步了

[quote][pid=413122225,21267533,1]Reply[/pid] Post by [uid=1511815]lkmj4789[/uid] (2020-04-14 00:25):

不知道你说的是啥

地产行业如果是负债率的话100%只能算挺高，能做到60% 70%的都是财务风险约等于没有的优质企业

前几年那几个闵系企业还有负债率140%的

然而，只要盘子够大，负债率都不是个事，这背后都是土储，土储就是钱[/quote]我才不知道你说的是什么…
仅仅是负债率是无法知道企业运营状态的
要看企业流动性比例，企业短期利率覆盖，企业债务覆盖，企业运营资本转变情况，企业母公司债务背书原则，企业抵押物权值变化，企业再融资能力，行业风险趋势，主产品变更情况，分行业还要看不同指标比如能源行业看仓储水平和运输成本等等
根本就不可能靠一个60%-70%就看企业的负债运营状态

先说上没上市；如果上市，上市公司拿股权质押是很平常的融资手段，当然上市公司都是尽量能抵押就不质押，或者站在债权人的角度，如果改上市公司预期会比较好，更喜欢抵押，因为从利益角度梗喜欢你还不上钱从而低价获得优质股票；如果债权人认为上市公司预期不好，会倾向质押，通过质押的方式可以设置更苛刻的还款条件，如果降低抵押率(债务/抵押价值)、不等你到期还债就强制收走质押的股权，从而保证并扩大债权人的利益。
没上市的，质押股权的操作相对很少，地产几个主要融资如土地抵押、股权抵押、股权质押可以理解为抵押率(债务/抵押或质押物价值)来从上到下来区分，即借来的钱是从标的雾的价值打折莱折算的，显然质押事抵押率很低的手段，公司资金非常紧张…，还款压力巨大并基本失去了控制权。还有一种例外，就是当外来公司收购该公司时，签订合同道尽职调查到最后成功收购，收购方为确保风险可控也会要求质押股权，都要背收购了，控制主体都要变了也是巨变