[求助] 请教各位，看二手房需要看点啥？先谢谢了

请教各位，看二手房需要看点啥？还没到买的阶段，自己的需求是有的。
先谢谢各位了


以下是个人搜集的
要看：
1.  地段、配套(教育、商场、医院、公交地铁、道路等)
2.  价格：首付，总价
3.  楼：几梯几户；楼间距。板楼>塔板>塔楼
4.  地下停车库、停车位配比
(1)  产权车位，开发商是可以向业主出售的；
(2)  人防车位，实际上是只能出租，大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人，为什么是20年，因为我国《合同法》规定，租赁合同的最长期限为20年；
(3)  绿化改建的车位，本身就不能出售，且出租的收益应当归所有业主共有。
5.  房型：采光通风、层高、朝向等
6.  得房率：原始面积，套内面积
7.  土地使用年限：50年还是70年
8.  房屋性质：住宅还是办公
9.  噪音、隔音
10.  是否有物业、业委会，看开发商、小区保安、小区的井盖、电梯的维护
11.  问三家以上的中介，问遍左邻右舍、楼上楼下、同层对门，房东卖房目的、相关房屋的使用历史，是否有裂缝，是否漏水，凶宅，漏水，私改户型。
12.  是否满五唯一

注：
1.  关于中介：
(1)  审查中介公司的资质
(2)  备份中介的身份信息、联系方式
(3)  除了闲聊，一旦涉及到未来房屋买卖的事项、居间事项，均以书面形式落实
(4)  中介仅在寻找买家和房源上比较专业，如果涉及到银行贷款问题、法律问题、风水问题、房屋质量问题、房屋拍卖等，在咨询专业人士之后再做定夺，切勿偏信中介的经验之谈。
2.  找律师：售房人是否为完全、真实的权利人，是否有债务、抵押、诉讼，征信，房产证等等
售房主体情况
所售房屋情况
签订的文本审查
协议履行过程的监督和指导
保留证据
补救措施
发生纠纷，谈判和诉讼
确保执行
3.  购房款的总额，购房款的支付方式(全款、按揭)，违约责任的多少，办理产证的时间。
4.  如果有耐心，可以把补充协议的条款细看，因为合同正文属于房管局的格式文本，开发商多半无法做什么手脚，全凭在补充协议时做文章，所以给业主挖坑也多半在补充协议上，补充协议对哪一块约定的越多，以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。
5.  注意自己需要履行的义务，购房款的多少，如何支付，支付的时间节点。如果采取按揭的方式，由于按揭贷款的不确定性，所以不能在协议中约定放款时间，如果对此约定过于明确，容易产生己方违约的情形。