𝒥ö𝓇𝓂𝓊𝓃𝑔𝒶𝓃𝒹𝓇
2022-02-10T00:16:21+00:00
城市，北方四线。附近房价8500到一万。
位置，由于没有学区，学校就不说了，距离一个不错的专科医院直线一公里，距离一个综合医院约1.5公里，距离附近一个高校约2公里，附近还有一个汽配城。
不利因素，公寓，四十年产权，没学区，不能落户口，附近的高中全封闭，估计没有陪读的，没有燃气，商业采暖，商业物业费，附近目前刚发展，大部分小区处于刚交房的地步，看着比较荒凉，医院也是新搬来没几年，附近只有两个餐馆还行，剩下都是快餐。
有利因素，医院，医生护士多，可以出租给他们，高校学生也有，也有希望出租给学生。
这样一个公寓，值得投资吗？还没盖，我来这个工地搬砖了，大约要三年才能盖好，想问问大神们，这样的公寓，有投资价值吗？
我可能表达的投资和各位理解的不一样，我就是想着，买了以后能租给在医院工作的医生护士。
现在还有问公寓值不值得投资的[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
房价不便宜，还没有多少升值空间，不利因素还太多，算了吧
公寓本来就不值得投资你这还是个四线城市，还是个北方四线！
没有有利因素啊，买来自助没什么好说，投资的话，现在看除了几个少数城市，房价基本都在下行，不值得。
商业地的公寓跟投资就是南辕北辙的东西，因为你卖不掉。
它本身就是城市规划跟开发商勾兑出来的副产品。
它选择公寓这个身份仅仅是因为商业和办公这两个身份卖相更差。
商业地公寓唯一的合理选择理由就是居住刚需。
但是满足这个刚需，租就可以了。
[quote][pid=588237014,30639506,1]Reply[/pid] Post by [uid=60058668]D.J' Locker[/uid] (2022-02-12 08:30):
商业地的公寓跟投资就是南辕北辙的东西，因为你卖不掉。
它本身就是城市规划跟开发商勾兑出来的副产品。
它选择公寓这个身份仅仅是因为商业和办公这两个身份卖相更差。
商业地公寓唯一的合理选择理由就是居住刚需。
但是满足这个刚需，租就可以了。[/quote]我买了，租给医院的医生护士行不行？
[quote][pid=588237111,30639506,1]Reply[/pid] Post by [uid=62396832]影魔山豆[/uid] (2022-02-12 08:31):
我买了，租给医院的医生护士行不行？ [/quote]有点难。 因为大部分医院都有员工宿舍。小部分因为宿舍太少 只能出来租房子。 而租房子只会租便宜又近。 你公寓又不好分成单房间租。而且 又远。 都一公里了。一般只会租个几十米到几百米之内的
Reply to [pid=588237111,30639506,1]Reply[/pid] Post by [uid=62396832]影魔山豆[/uid] (2022-02-12 08:31)
你算下租金收益
然后年化一下再对比下理财或者其他投资渠道
前地产从业者劝一句远离公寓
公寓要看地段，要看租金收益。
我同事买了一个，总价48万，租金收入每年3万。
我觉得收益还挺不错的，就算全款买，也比理财强的多了。
北方四线公寓 离离原上谱
最要紧的不说 他卖多少啊
[quote][pid=588238088,30639506,1]Reply[/pid] Post by [uid=63249448]冰箱抵抗了了[/uid] (2022-02-12 08:40):
你算下租金收益
然后年化一下再对比下理财或者其他投资渠道
前地产从业者劝一句远离公寓[/quote]大约20多万吧，然后一年租1.2万吧，计划是这样。
[quote][pid=588240345,30639506,1]Reply[/pid] Post by [uid=19210237]我就想用下宅音表情[/uid] (2022-02-12 08:58):
北方四线公寓 离离原上谱
最要紧的不说 他卖多少啊[/quote]我感觉20多万吧。
不值得。除非买公寓的亏的裤子都没了。。又不好脱手。。不如吃利息