gustin
2021-03-30T09:15:31+00:00
坐标北京，年轻人的第一次上车，使用面积加露台120平左右，六层无电梯带阁楼。卫生间是原业主为了老人方便和厨房打通了，准备恢复原样。淋浴间和卫生间隔墙是非承重，也准备拆掉。求老哥们帮忙看看这户型有啥问题么[s:ac:羡慕][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202104/01/-40rwQ22hj-83ahK25T3cSsg-lc.png.medium.jpg[/img]
老楼顶层还是要慎重
以下几点自己把握下：
1.没提顶层是否有斜顶，也未提层高
2.露台是否可以封玻璃房
3.供暖水压要看下
4.防水防晒如何
5.楼龄
以下几点问题参考下：
1.天天爬6/7层 老人孩子是否方便
2.客厅b卫生间b暗得不太理想
以下几点优点参考：
1.整体方正好用 得房率不错
2.区域分离效果较好
3.客厅a不错 主卧可以做个衣帽间也合理
4.餐厅位置比较尴尬
[quote][pid=504674617,26150833,1]Reply[/pid] Post by [uid=39121087]creepsoul[/uid] (2021-04-01 17:56):
老楼顶层还是要慎重
以下几点自己把握下：
1.没提顶层是否有斜顶，也未提层高
2.露台是否可以封玻璃房
3.供暖水压要看下
4.防水防晒如何
5.楼龄
以下几点问题参考下：
1.天天爬6/7层 老人孩子是否方便
2.客厅b卫生间b暗得不太理想
以下几点优点参考：
1.整体方正好用 得房率不错
2.区域分离效果较好
3.客厅a不错 主卧可以做个衣帽间也合理
4.餐厅位置比较尴尬[/quote]1阁楼小厅是斜顶，阁楼卧室是平顶，层高跟楼下一样
2露台可以封，但是不准备封
3楼龄15年
4无老人小孩问题，夫妻二人婚房，丁克不准备要孩子
谢谢老哥答疑[s:ac:喘]
6层我是爬不动的 白给都不住 老哥加油
而且将来根本卖不掉
[quote][pid=504678880,26150833,1]Reply[/pid] Post by [uid=280520]jeffwxn[/uid] (2021-04-01 18:09):
6层我是爬不动的 白给都不住 老哥加油
而且将来根本卖不掉[/quote]帝都不买六层，同预算就只能买60-70平的[s:ac:晕]
[quote][pid=504678880,26150833,1]Reply[/pid] Post by [uid=280520]jeffwxn[/uid] (2021-04-01 18:09):
6层我是爬不动的 白给都不住 老哥加油
而且将来根本卖不掉[/quote]老哥他在北京啊，公摊这么少，房型又不错，白给我我反正要。
[quote][pid=504685847,26150833,1]Reply[/pid] Post by [uid=21378519]正常的疯子们[/uid] (2021-04-01 18:37):
帝都不买六层，同预算就只能买60-70平的[s:ac:晕][/quote]但是你要考虑以后出售的问题
每层面积挺小的户型紧巴巴
就是挑高比较高的公寓的户型哇
[quote][pid=504701013,26150833,1]Reply[/pid] Post by [uid=60191791]泥潭精英[/uid] (2021-04-01 19:44):
但是你要考虑以后出售的问题[/quote][s:a2:那个…]需要到卖房地步了的话，家里还有其他房子
[quote][pid=504701603,26150833,1]Reply[/pid] Post by [uid=60233791]苹果88GO[/uid] (2021-04-01 19:47):
每层面积挺小的户型紧巴巴
就是挑高比较高的公寓的户型哇[/quote]每层面积大的也有，一层100左右，复式，位置差不多的，大概在1000-1500万左右[s:ac:惊]
不知道采光咋样，我原来住过一带阁楼的房子，阁楼采光通风都很差，住起来不舒服
6楼没电梯，年轻人住着还行，但一旦提东西上楼就难受，小两口住以后也不打算要孩子的话，阁楼没必要，大概率有一间房甚至两间房闲置，但如果只有第一层又小了点，再加一间书房就很好
最后嘛，兄弟真不叫房事。。。。。
[quote][pid=504702614,26150833,1]Reply[/pid] Post by [uid=21378519]正常的疯子们[/uid] (2021-04-01 19:51):
[s:a2:那个…]需要到卖房地步了的话，家里还有其他房子[/quote]不是这样算的，既然花了那么多钱买了下来，就应该有属于它的价值，例如出售，抵押。哪怕你觉得你住一辈子不卖，也得考虑出售的情况，因为这是它该有的属性。
[quote][pid=504677629,26150833,1]Reply[/pid] Post by [uid=21378519]正常的疯子们[/uid] (2021-04-01 18:05):
1.二层正常房子层高，斜顶都是梁，最边缘处有一点角落不可以直立行走，其他可以正常使用，层高感觉有2.7-2.8左右？
2.小区露台都是魔改过的，物业允许了。但是我们没有封玻璃房的打算，因为喜欢开放式露台才买的这个房型。
3.水压还未测试，不过二层业主已经引了暖气，比较省事。
4.二层卧室b两扇窗户是正对着的，可以通风，也有空调，感觉夏天不会太热。客厅b可以开天窗，应该光源引入不是问题(正规物业统一给开)
5.楼是05年交付的房子，商业贷也是可最长到25年。小区外观统一的样式，保持不错。
6.家中[/quote]05年房子没电梯的少啊。这样看起来感觉不错，比较适合你。另，未来老居民楼有可能会统一改造升级，加装电梯是一个点，虽然这个盘不算老旧，但也可以关注下