Penut
2020-05-29T01:07:44+00:00
泥潭反听，别墅靠海。
实在刚需，熬不过各种鼓吹衰论，准备上车了。
算了一下，公积金贷款30年拉满不准备提前还款。
商业贷款lpr模式，本地上浮18%大概是5.88%利率。需要贷款110w左右。
请教一下房事龙们，这110w商贷是老老实实三十年还清划算，还是三五年攒一点提前还一点划算。
准备买第二套那要提前还，不然就这一套有余钱不如干些其他的，不知道咋投资的那就无脑还贷呗，老百姓能干啥
如果你有靠谱的稳定年收益超过房贷且可以源源不断投进去的渠道，当然可以不用还，否则中期内没有明确投资计划的话有钱闲着就立马还了。没有投入再生产过程创造价值的钱只是一堆数字而已。绝大部分人是没有我上面说的这种稳定便捷投资方式的。
[quote][pid=427248720,22032920,1]Reply[/pid] Post by [uid=37372289]zy_me[/uid] (2020-06-04 09:19):
如果你有靠谱的稳定年收益超过房贷且可以源源不断投进去的渠道，当然可以不用还，否则中期内没有明确投资计划的话有钱闲着就立马还了。没有投入再生产过程创造价值的钱只是一堆数字而已。绝大部分人是没有我上面说的这种稳定便捷投资方式的。[/quote]好的，多谢老哥，长求总就是准备十年内买第二套，就尽可能多还一点，留足第二套首付对吧
我也贷了100万，准备有钱先还一部分，现在每个月还接近6000，压力还是挺大的
商贷建议，已还全部利息的50%前建议提前还款，你这个利率比较高了，如果已还超过全部利息的50%，那就挂着拉满。
公积金无脑拉满[s:ac:blink]
你选了lpr就是看空人民币 那自然是要拖着 另外你开始还等额本息都是利息大头 十年下来利息都交差不多了 直接清仓不是亏死
你现在钱多可以选等额本金 开始压力大 越还越少 比较适合你提前
准备还款的钱 在你手上收益率高于5.88% 就不提前还
不高于 就提前还款
真实案例，有人贷款100万，没到期就挣到了100万去银行还款，还款时产品经理就说，你现在提前还利息也不会少可以做个短期理财还能多赚点，这个人听进去了但是没有在银行做理财，而是出去找了一个高收益的，但是他被骗了，100万没了，贷款到期了他没钱还，就来银行闹事。真实案例看看对你有启发吗。
[quote][pid=427250432,22032920,1]Reply[/pid] Post by [uid=14786109]帝都的舞女[/uid] (2020-06-04 09:25):
你选了lpr就是看空人民币 那自然是要拖着 另外你开始还等额本息都是利息大头 十年下来利息都交差不多了 直接清仓不是亏死
你现在钱多可以选等额本金 开始压力大 越还越少 比较适合你提前[/quote]实在是贫农家也没有余粮了，只能选择等额本息，虽然知道十年基本都是还利息，但是计划就是十年换房的，没办法，怕到时候房贷影响第二套的贷款
隔壁小姑娘刚买了一套，她的想法是贷款额卡到比公积金缴存额略高一丁点，如果未来公积金缴存额下降就提前还商业部分继续卡，这样生活质量不会降太多，我觉得有道理
有一种说法，过20年经济膨胀了，现在一瓶水2块，到时候可能就5块，但是你贷款过了几十年还是那么多。所以贷款越慢还越划算
如果收入稳定的话，我自己肯定选择能贷多久贷多久
反正要还的钱都是那么多，那当然是拖晚点还啦
[quote][pid=427249605,22032920,1]Reply[/pid] Post by [uid=17039971]MR辛德瑞拉[/uid] (2020-06-04 09:22):
好的，多谢老哥，长求总就是准备十年内买第二套，就尽可能多还一点，留足第二套首付对吧[/quote]买第二套房你直接看做新的投资就是，自己计划好到时候可能需要存多少钱，自己存的钱每年能生多少利息，excel里利用irr等公式拉一下就知道了，剩下的钱尽量提前还款，这几年过过苦日子多换还些。帖子里一堆人连最基本的经济知识都没有也是服了，你记住，在中国没有发生恶性通货膨胀的基础下，现金在任何时候都是最优资产，因为你能无条件在任何时候换任何投资。越大额的资金，越能让你有跨过高门槛投资方向的能力。到时候如果放买二套房不划算，你有钱也可以做其他事。
另外提醒你，这帖子里很多人压根对终值现值这种常识都没概念。lpr以后，贷款利率与市场利率基本持平，任何时候提前还款还的都是本金，你不会有亏损，提前还款与否，总的还款的差额是现金终值的差额，但是不同时间的现金终值是不相等的，简单加在一起比较的人直接当他是文盲就是。
关乎这么大一笔钱，我建议你花一个下午，买一本财务管理的大学教材，看看机会成本、现值终值这些基础概念。你读过高中数学就肯定能看懂。至少能为你省下半年工资，这么划算又不费力的事情，求人不如求己。
[quote][pid=427255425,22032920,1]Reply[/pid] Post by [uid=37372289]zy_me[/uid] (2020-06-04 09:42):
买第二套房你直接看做新的投资就是，自己计划好到时候可能需要存多少钱，自己存的钱每年能生多少利息，excel里利用irr等公式拉一下就知道了，剩下的钱尽量提前还款，这几年过过苦日子多换还些。帖子里一堆人连最基本的经济知识都没有也是服了，你记住，在中国没有发生恶性通货膨胀的基础下，现金在任何时候都是最优资产，因为你能无条件在任何时候换任何投资。越大额的资金，越能让你有跨过高门槛投资方向的能力。到时候如果放买二套房不划算，你有钱也可以做其他事。
另外提醒你，这帖子里很多人压根对终值现值这种常识都没概念[/quote]多谢老哥，听君一席话