年轻人的第一次长沙租房[法务求助][大家看个乐]

故事大概：
我 有一个朋友 16年在长沙通过新环境租了套公寓，近期退租，房东以家电设备维修费用，购买更换新家电设备费用(？？)，房东自己维修外墙玻璃漏水工本费和工时费(？？？)拒不退还押金，甚至还要求我 那个朋友 补钱

现在我 那个朋友 有点想去法院起诉，听说民事诉讼才100块钱的费用，甚至可能还可以打折，想去体验一下当原告， 不知道2000多块钱的事情这样搞是不是有点浪费社会资源
[s:ac:中枪]

先请教一下德华们，租赁合同的事情，顺便给大家看个乐

合同：租赁合同为新环境的格式合同
Q1.合同2016年签订，1年期限，后续我 那个朋友 在合同上手写注明续租至2018年。为了避免额外的中介费，就没有另行重新签合同，请问这份合同在2021年是否还具有效力
Q2.合同约定，“退租后，房屋内留置的一切物品租户应在2日内自行处置，否则视为弃物。“ 当时退租我 那个朋友 留了一些电器设备在那里，口头上说赠与给她，但是没想到现在她做的这么恶心，请问去法院申请撤销赠与，会不会和这个合同条款相冲，法院会不会支持这个诉求。
Q3.合同约定，补充条款备注 “租赁期间内所有设备的维护维修由租户负责”。请问退租后房东自己维修家电和外墙玻璃漏水产生的费用由租户承担合不合理，合同这样约定是否有效，是否符合我国合同法的通常规定，是否符合公序良俗

金额比较小，花钱找律师&咨询有点不划算，请问哪里有免费的法律援助呀，或者这种2000块钱的CASE有人会接吗[s:ac:怒]，真的是被恶心到了