预判一个房子的最高价和最低价最好的着手点应该是拆分下房屋成本的构成
目前一般分五大部分
第一部分土地成本占比：30-40% ?(一线城市土地成本相对高40%以上，小城市低)
第二部分是开发建设安装的成本：30%左右
第三部分是房地产企业所交纳的各种税费：15%左右
第四部分房地产企业的运营成本：8%左右
第五部分扣除以上这些房地产企业留存的利润：10%左右(每家开发商不同，例如恒大4%，万科14% ?差距比较大)
[quote][pid=543043295,28148470,1]Reply[/pid] Post by [uid=234711]zzr789[/uid] (2021-08-20 14:47):
预判一个房子的最高价和最低价最好的着手点应该是拆分下房屋成本的构成
目前一般分五大部分
第一部分土地成本占比：30-40% ?(一线城市土地成本相对高40%以上，......[/quote]第二部分按百分比算不合适吧
建筑成本其实有绝对值区间的
一般的高层住宅和配套容积率、绿化，综合建设成本摊下来也就每平2000可能还不到
如果单价2万，那建设成本就10%[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
融创先是8000拿了一大片地，捂着不开发，后来在不远处高价19000买了另外一小块地，然后8000的拿地价忽悠消费者按20000的地价卖
以前一平米2000左右成本
现在考虑到供应链人工什么的问题算3000吧
普通高层房价成本基本大概就是楼面价+3K。
当然在现在市场不好的时候开发商可以拿不好的楼栋或楼层做特价，也可以通过高低配把高层平价出通过洋房和合院拉高利润。不过就是开发商没钱赚的话注意公区和建筑工程质量缩水…