Dolly
2022-08-11T01:30:12+00:00
就是为啥很多小区为啥会有高层房子，而不是全都修超高层？我观察到的同小区的超高层和高层房价也没差太多，只贵一点点。
我知道楼层越高修建难度和成本都会增加，但是肯定还是有一个性价比最优的解的，那既然肯定有性价比最高的楼高，为啥有的小区还是会有普通的高层房子，土地本来就是成本的大头，这少修这么多层，不就浪费了吗？商人不是应该利益最大化吗？
哦哦，谢谢老哥们，原来是拿地的时候就用容积率限制了，那我就明白了
容积率呀 一块地能造多少建筑面积在拿地的时候就定死了 开发商肯定是按上限造的
因为有一种东西叫规划。
你全建超高层，规划根本过不了审批。
[quote][tid=33104767]Topic[/tid] Post by [uid=60266902]彳亍！[/uid] (2022-08-17 09:32):
就是为啥很多小区为啥会有高层房子，而不是全都修超高层？我观察到的同小区的超高层和高层房价也没差太多，只贵一点点。
我知道楼层越高修建难度和成本都会增加，但是肯定还是有一个性价比最优的解的，那既然肯定有性价比最高的楼高，为啥有的小区还是会有普通的高层房子，土地本来就是成本的大头，这少修这么多层，不就浪费了吗？商人不是应该利益最大化吗？[/quote]一块地能建多少面积房子拍地的时候有限制
容积率是确定的，强排就是做各种不同的方案来确定做多少栋多少面积，另外日照分析也会影响层数
首先 不是你想盖多高就盖多高的 不是你买了块地上面想盖个哈利法塔都行的 地方上有控详规需要遵守
楼越高，用的材料就要更安全更好的，而且后期维护成本高
跟着规划来的，每块地开发商拿到手了，都会有一个控制性指标，包括容积，限高，绿化，这一类的东西。
容积基本就决定了这块地能修多少房子，限高就限定了楼的高度。
开发商的话一般是按照最大容积来做的。这就是他们的利益最大化了。
[quote][tid=33104767]Topic[/tid] Post by [uid=60266902]彳亍！[/uid] (2022-08-17 09:32):
就是为啥很多小区为啥会有高层房子，而不是全都修超高层？我观察到的同小区的超高层和高层房价也没差太多，只贵一点点。
我知道楼层越高修建难度和成本都会增加，但是肯定还是有一个性价比最优的解的，那既然肯定有性价比最高的楼高，为啥有的小区还是会有普通的高层房子，土地本来就是成本的大头，这少修这么多层，不就浪费了吗？商人不是应该利益最大化吗？[/quote]楼上解释的很好了，就是控规已经订好了每块地的容积率和建筑密度。还要考虑日照间距和消防间距，越高的楼南北向间距越大，再高就不经济了
所以一般住宅的楼层是6，9，11，18，26，33。代表不同消防要求的最高层数
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202009/01/9bQ5-8q57KlToS46-3m.png[/img]高空资源也是资源，超过100米的高层尤其是民建，几乎不可能过规划
再有，超过100米根本没有救援的可能
而且，都现在这种情况了，你不在想改善居住条件，还想想如何一块土地盖无限高的楼，那还不如一人一个盒子住里面算了
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202208/17/-7Q2q-f327ZrT3cShk-oc.jpg.medium.jpg[/img]100米以上就属于超高层了，规划审批麻烦很多，要说性价比应该是90多米30层左右的那种最好，但是个人不喜欢高层密集的住宅小区，人口密度太大了
容积率、地块限高、城市风际线、政府政策等限制因素多了去了。
一块地招拍挂的时候就已经确定能建多少面积的房子了，这些面积建多层高层不管但总面积不能有太大变化。我这4线城市，30层的高层比7层的多层单平方建筑成本高1k，卖价低1-2k，里外差价就是2-3k。在满足总面积跟各种规章的条件下，能建多层或者别墅更赚钱。
超高层消防要求高得多。破事一堆，成本剧增。不如普通高层来得实在。