心理按摩-- 持有地产的不要提早放弃

在一周之前的雪球嘉年华上，两位大v公开表态对于地产股十分不看好，这在市场上加剧了对房地产的恐慌。但现在拥有一线房源的前排房地产公司业绩明显被低估了，市场在犯错，如果我们这时放弃，很可能倒在黎明前。地产的估值已经极低了，月线上看股价没怎么跌，但PE却越来越低。 这让我想起18年持有茅台的时候，当时估值也不高，甚至中途还跌停过一次，我继续持有甚至补了一手。

1. 分散投资
作为分散投资的一部分， 持有 10%- 20%的地产股是完全合适的， 明年大部分业绩改善的地产股的分红会增加，特别是负债率低的。至少也是保底。但我不鼓励普通人持有超过20%以上仓位的房地产。原因不是我不看好，而是仓位超过20%以上时，普通人很难忽略其短期涨跌了，说白了，就是拿不住。除了地产，可以配置少量酒etf和消费etf 作为辅助。很多人担心资金太少，不小心就集中持股了。这个问题在前期只能靠定期投入非急用的闲置资金购买股票或者etf。闲置资金很大程度来自工资花费完后。如果个股一次性花费太高，那可以通过etf配置。

2. 业绩的确定性
作为龙头的 万科，保利，金地，他们在几年前就已经拍了杭州，成都，武汉，深圳等发达新兴城市大量地，这些是未来业绩增长的底气。不用担心这些前排房地产公司的业绩。这些地盖好房子不愁卖不出去。我举个例子，深圳天健天骄北庐项目11月24日开卖，当天就全抢光了。如果他们的业绩都保证不了增长，那这个行业就完蛋了。另外，为了业绩确定性，请尽量选择板块内估值贵的，龙头的房地产公司。我个人预估前排企业业绩和分红，未来5年保底年化10%是有的。

3. 回避分红削减的房地产
马上第四季度要结束了，再过几个月就要公布年报，因为结算的原因，房地产的业绩在年报时才能看出。此时公司会公布分红计划。企业的分红最好能和业绩一起同步增长。 但如果出现分红大幅削减，尽量不要考虑这类的公司了，可以转移到其他房地产股票上。分红削减有几点危害，1.股东的股息受损，不利于股息再投资(拿股息的钱增持股份是很重要的资本扩张手段) 2. 公司的现金可能吃紧，这对未来业绩可能产生影响 3. 从长期看，股息削减对股价也有巨大杀伤力。典型的例子就是 江苏银行，在账目盈利增加时却大幅削减股息，大家纷纷减持。今年股价表现非常差。

最后祝愿持有房地产股票的个人投资者能在明年开花结果。