SoulRevolver_
2021-03-01T06:09:06+00:00
西南区县，洋房5800一平，物业费2块一平，是金科碧桂园之类的大楼盘，小区环境优美，大门气派宏伟，安保服务优异，位置是城区很好的地段。
城虽小，但通高铁高速，还在修第二个火车站，有肯德基永辉等配套，四五个电影院，配套设施基本应有尽有。
这是不是成本价了？
城虽小，但通高铁高速，还在修第二个火车站，有肯德基永辉等配套，四五个电影院，配套设施基本应有尽有。
这是不是成本价了？
我们这5800一平的洋房，是不是成本价了？
FormalKaran
房子成本2000最多了。
blake
我这4000呢。2017年以前还有2000的，法院集资盖房1000
BigWhite
5800开发商还有100%毛利呢
blueleo34
因为便宜而买不可取。
新一线城市佛山去年还有四千多的恒大楼盘呢。养老小镇，看山看湖，广佛同城示范区。
也就其他地方投资客被忽悠过来买，远得伤心
新一线城市佛山去年还有四千多的恒大楼盘呢。养老小镇，看山看湖，广佛同城示范区。
也就其他地方投资客被忽悠过来买，远得伤心
fordalucas
鹤岗打出了？
Saeris Skyblaze
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc521c04b.png[/img]
前面的回复看来大家还对开发商利润有误解啊。。
以我司为例，在目前我们主要进驻的地区，一个项目工程成本在3500元/，上下，土地成本在1800-2500元/上下，内部支出在售价的6%~10%上下，这还不算融资成本
假设一块地楼面价2500元/，我们大约需要卖到8500元/才能保证利润超过0%
像上面老哥说的5800还能有100%毛利，只可能1，开发商自身覆盖全产业链
2，开发商与政府的历史遗留问题，政府白送一块补偿地
3，开发商资金实力强，不需要外来资金，并且在当地市场把控能力强，能快速售罄项目
前面的回复看来大家还对开发商利润有误解啊。。
以我司为例，在目前我们主要进驻的地区，一个项目工程成本在3500元/，上下，土地成本在1800-2500元/上下，内部支出在售价的6%~10%上下，这还不算融资成本
假设一块地楼面价2500元/，我们大约需要卖到8500元/才能保证利润超过0%
像上面老哥说的5800还能有100%毛利，只可能1，开发商自身覆盖全产业链
2，开发商与政府的历史遗留问题，政府白送一块补偿地
3，开发商资金实力强，不需要外来资金，并且在当地市场把控能力强，能快速售罄项目
Dakarel
因为当初买地价格特别便宜，我们这个区当初房价3000多都没人买，地接近于白送，一堆小开发商就能拿钱买，造成一堆烂尾小区。前几年房价起飞，地价直接翻了10倍。
T.
[quote][pid=498082104,25796532,1]Reply[/pid] Post by [uid=1015618]tomatoduan[/uid] (2021-03-06 14:18):
因为便宜而买不可取。
新一线城市佛山去年还有四千多的恒大楼盘呢。养老小镇，看山看湖，广佛同城示范区。
也就其他地方投资客被忽悠过来买，远得伤心[/quote]佛山新一线？
因为便宜而买不可取。
新一线城市佛山去年还有四千多的恒大楼盘呢。养老小镇，看山看湖，广佛同城示范区。
也就其他地方投资客被忽悠过来买，远得伤心[/quote]佛山新一线？
autumnus
12年搞房地产的时候建筑成本大概就是1200元/
土地成本可以根据土地出让金自己算
土地成本可以根据土地出让金自己算
blueleo34
[quote][pid=498083001,25796532,1]Reply[/pid] Post by [uid=37878593]喵呜星人丶[/uid] (2021-03-06 14:23):
佛山新一线？[/quote]是啊，佛山现在是标准的新一线城市呀
佛山新一线？[/quote]是啊，佛山现在是标准的新一线城市呀
つかさゆざき
开发商除去土地成本，如今这个市场行情，当然也要看地方，小地方应该也不会下3500了，外加上土地成本，这个价格确实算良心
BLACKKVLT
5800这么好，有刚需果断买啊
esme!
[quote][pid=498082104,25796532,1]Reply[/pid] Post by [uid=1015618]tomatoduan[/uid] (2021-03-06 14:18):
因为便宜而买不可取。
新一线城市佛山去年还有四千多的恒大楼盘呢。养老小镇，看山看湖，广佛同城示范区。
也就其他地方投资客被忽悠过来买，远得伤心[/quote]佛山好歹还是大湾区，地理位置摆在那的，其实也没啥。
因为便宜而买不可取。
新一线城市佛山去年还有四千多的恒大楼盘呢。养老小镇，看山看湖，广佛同城示范区。
也就其他地方投资客被忽悠过来买，远得伤心[/quote]佛山好歹还是大湾区，地理位置摆在那的，其实也没啥。
esme!
[quote][pid=498083241,25796532,1]Reply[/pid] Post by [uid=1015618]tomatoduan[/uid] (2021-03-06 14:24):
是啊，佛山现在是标准的新一线城市呀[/quote]大概在哪，我看地图瞅瞅去
是啊，佛山现在是标准的新一线城市呀[/quote]大概在哪，我看地图瞅瞅去
ender
南京百家湖当年公司奖励分房，别墅2000一平米[s:ac:哭笑]
KINGOFMEMES
为什么碧桂园会出现在小县城，，
KINGOFMEMES
4000？？我现在就去买。。。佛山那里
我小县城零头都不如我干嘛不买？
24000
我小县城零头都不如我干嘛不买？
24000
blueleo34
[quote][pid=498085157,25796532,1]Reply[/pid] Post by [uid=7856342]keyongjing[/uid] (2021-03-06 14:34):
4000？？我现在就去买。。。佛山那里
我小县城零头都不如我干嘛不买？
24000[/quote]百度地图搜恒大雅苑，有图和评论，评论里也有人报了价格。
买之前记得找个恒大员工帮忙打折和拿佣金。
4000？？我现在就去买。。。佛山那里
我小县城零头都不如我干嘛不买？
24000[/quote]百度地图搜恒大雅苑，有图和评论，评论里也有人报了价格。
买之前记得找个恒大员工帮忙打折和拿佣金。
blueleo34
[quote][pid=498084146,25796532,1]Reply[/pid] Post by [uid=61910852]麻辣鸡嗣[/uid] (2021-03-06 14:29):
大概在哪，我看地图瞅瞅去[/quote]好像叫恒大雅苑，山水区 南山镇。
期劝你别买，这盘吹风价和备案价是1万，卖到四千多是真的有原因。
现在我看中介挂的5500，应该还能砍点。
务必用导航看看到三水区政府和佛山市政府有多远
大概在哪，我看地图瞅瞅去[/quote]好像叫恒大雅苑，山水区 南山镇。
期劝你别买，这盘吹风价和备案价是1万，卖到四千多是真的有原因。
现在我看中介挂的5500，应该还能砍点。
务必用导航看看到三水区政府和佛山市政府有多远