魔都拆迁房过户该缴多少税，是不是满五年过户才划算？

之前从亲戚手里买的，3年可以上市交易，过户到我爸妈名下，是不是下面几种税：
1.契税，不是首套，房款1.5%(拆迁房的房款是不是评估值？)
2.个人所得税，因为不是亲戚的唯一房产，就不看五年了，不超144平，盈利的20%或房价1%，那肯定是1%。
3.营业税，未满5年，差价5.5%，满五年144以下，免
4.土增，未满五年1%，满五免征。
5.评估费，房价的0.5%。

营业税这个差价是怎么算呀，拆迁房是分的，岂不是全价的5.5%，岂不是肯定要等5年满了再过户划算呀。。。[s:ac:冷]