南京自如违约却让房东倒赔装修损失费，不同意就发律师函

近日，南京的陈先生反映，2018年，为图省心，他将鼓楼区建设新村的一套两居室委托给南京自如房屋租赁公司。可是，合同还没到期，自如却单方面要求业主降价，如果业主不同意自如就提出解约。

解约的话，陈先生可以获得相应违约金。可按照合同约定，不论是谁提出解约，陈先生都将支付几万元的“装修折旧费”，这让陈先生十分困惑，认为这是“霸王条款”，损害业主利益。
南京自如房屋租赁有限公司。

自如称受疫情影响

要求房东大幅降租

陈先生告诉记者，2018年8月18日，他与南京自如房屋租赁有限公司(以下简称自如)签订了一份长达5年的《资产管理服务合同》，也就是托管合同。合同中约定，首年房租为3080元/月，之后每个管理周期递增3%。记者注意到，双方约定的合同中还包括空置期：第一年为60天，从第二年起是每年25天，总共有160天空置期。
南京自如房屋租赁有限公司公关部李振华表示，空置期的设置是因为业主的房子在自如接管后会有房屋装修、改造以及租客轮转的时间，“签合同时业主是知道的。”

从2018年9月起，陈先生每月都按时收到了自如支付的房租。可是，10月24日上午，陈先生接到了一位自如工作人员的电话，提出希望陈先生降租金。“工作人员说因为疫情原因，市场行情不好，希望我每月降租900元，”陈先生告诉记者，“可是本来租金就3000块钱一个月，一下子降了900元/月，实在降太多了，我不能接受。”
陈先生和自如签订的托管合同。图/受访者提供

记者看到，合同中并没有明确的房屋装修标准，只是标注了一些物品的单价。装修完毕后，自如也没有向陈先生提供具体的票据。此外，合同中还特别提到，乙方无法为装修和新配备设施提供额外单独的票据，涉及费用的具体金额由乙方提供的相关数据为准。

陈先生说，关于折旧费的具体金额自如工作人员也确实说“以他提供的数据为准。”目前，陈先生还未收到自如工作人员发来的所谓装修折旧费的具体金额。
自如：业主房屋空置太久

希望跟业主友好协商

11月3日，记者多次致电这名要求陈先生降租的自如工作人员，均无人接听。4日下午，记者来到位于鼓楼区华侨路56号大地大厦21楼的南京自如房屋租赁有限公司。

对于自如提出给陈先生降房租的原因，南京自如房屋租赁有限公司公关部李振华表示，今年受疫情影响，市场行情不是很好，“这位业主的房子在市场上空置至少两个月了，甚至更长，站在公司的角度我们也希望友善的经营下去，现在跟业主协商，因为他房子空置太久没有租客租，大家相互让一步，做一个良性的运转。”

陈先生目前这个房子是什么状态，是空置还是已经租出去了？李振华表示，“肯定是空置的。”而据陈先生提供的信息，目前，他的房屋处于出租状态，有两名租客入住。“我们再核实一下。”