[楼市相关]老哥们，自住和办公混用的商品房能不能买啊？

最近在北京看二手房，昨天看上了一套各方面都很好的房子，但所处的楼有隐患。

先说优点：
地段好，交通便利，楼下就是地铁站，离我和我对象上班的地方坐地铁或坐地铁能很方便。
商业配套完美，楼下就是一个6层的购物商城，购物吃饭应有尽有。
比周围单价便宜了1w5-2w左右(因为楼的问题，下面详细说)，所以同样的预算能买同地段大30-40平左右的。
户型方正，没有浪费空间，采光啥的也都没问题。前业主装修很好，装修花的肯定比我自己装要多得多，完全可以直接入住。
小区比较新2002年建成，环境和绿化很好，该有的配套也都有，甚至小区里面就有个带游泳馆的健身房(我比较爱游泳)。

缺点：
这个小区有大概10栋楼，便宜的3栋楼是临街的，3栋楼以外的同小区其他楼单价要贵1w5-2w。我查了下资料这3栋楼最初是按商住两用立项的，包括每层都是2梯13户的大户型，层高也都是3.3米。但因为验收时消防之类的水平达不到商住的标准，最后按普通商品房出售的，也一直没有燃气(民水民电没问题)。
因为北京以前管的不严，2010年以前这个楼里还是注册了一些公司，2010年之后已经完全不能注册了，但是目前楼里还是遗留一些房间是当办公地点用，或者是一些不需要注册的小公司。我看上的那套在总高25楼的11楼，现场看了下大概还有这层里面的13户还有4户是在办公用。
所以缺点是，这个楼的人员混杂，自住的话会带来很多不方便，包括我还养了一只大金毛，每天早上想遛狗的话可能还要和一堆上班的人挤电梯。然后没有燃气+办公混住的话，保值增值的风险也就大了很多，以后出二手可能也比较麻烦，包括永远比附近要低很多价格，可能愿意买的人少。
昨天看房的时候中介说目前已经在逐步清理楼里办公用的了，包括疫情也倒闭了很多小公司，目前办公用的只有以前的一小半了。然后也有恢复供燃气的计划，已经逐户在排查之前预留的燃气管情况了。不过这俩我要相关政府文件，中介并给不出，所以可以理解为空头支票，毕竟能彻底清理办公和恢复燃气的话，肯定也不是这个价格了。

房子的产权肯定没问题，是普通的商品房，能落户(虽然没户口)。我个人倒不太在意燃气的问题，平时不怎么做饭，偶尔做饭用电也完全没问题。主要介意自住和办公混杂的问题，包括人员密度和带来的居住体验，以及保值增值的风险。
同样的预算，在这个地段其他小区只能买一些更老的小区，昨天也看上了一套93年建成的小区，6楼没电梯南北通透的2楼，面积要小35平左右。交通和商业也没这么方便，离地铁站步行得10分钟，原房非常破得完全重新装修。
还有一点是，我总感觉看上这趟房子是抱有一种捡便宜的心态，这个房子对我的吸引力太大了，远超我的预算在这个地段能买到的普通居民楼的房子的。但想捡便宜就更容易被坑，所以很纠结要不要直接放弃这套，务实点只看普通居民楼的房子。

懂行的老哥过来给点意见，这种自住和办公混用的楼能买么？