Pixellated
2021-01-23T06:32:09+00:00
同比的情况下，以北京二手房成交均价为例
2017年11月89461
2018年11月87736
2019年11月84391
2020年11月91224
数据来自中原地产
年化收益0.65%
淡季最大回撤11%
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算上交易成本、房子流动性折价、通货膨胀、无风险利率的机会成本
北京17年调控后买房，如果不是自住而是投资，投资每年得亏5%以上
哪怕这是一支流动性好的股票有人会买吗，而且还是倾家荡产杠杆上车的买？
时代总是在变的，至少北京是这样的。
你说了那么多，这不还是涨了
这几年做实体的赚的有这么多？
哈哈哈哈。
有种不调控？
不调控房地产早炸了，开始遵循市场规律了
忘了2016年了吗？
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/31/-7Q4955-kwn4K18T1kSgd-81.jpg[/img]
Reply to [pid=489616033,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=975223]pengjun123o[/uid] (2021-01-31 14:40)
？你是小学生吗，年化收益0.65的东西你不如扔银行，活期存款都比这高
[quote][pid=489616033,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=975223]pengjun123o[/uid] (2021-01-31 14:40):
你说了那么多，这不还是涨了
这几年做实体的赚的有这么多？[/quote]17年89000
20年91000
这还是均价，你炒不起学区房你就是倒跌的那一批
这也算涨[s:ac:哭笑]难怪中国韭菜多
[quote][pid=489616033,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=975223]pengjun123o[/uid] (2021-01-31 14:40):
你说了那么多，这不还是涨了
这几年做实体的赚的有这么多？[/quote]就是论事，北京317之后真没涨。
或者你看燕郊，2017年3w多，现在2w多。
你要反驳，也是去反驳2017年预支了未来3年的涨幅。调控打不掉溢价，就是涨，就是赚。就是无效调控。
显然你这种主题是不会有流量的
在水区某些人眼里，房子不白送就是原罪[s:ac:哭笑]
[quote][pid=489616033,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=975223]pengjun123o[/uid] (2021-01-31 14:40):
你说了那么多，这不还是涨了
这几年做实体的赚的有这么多？[/quote]小学生发言[s:ac:哭笑]
均价没意义，我朋友十月份买的3000万上海市区大平层已经涨了20%了，我的郊区老破小价格没变化，
北京房价最近在回暖……应该会像上海一样，把前几年的损失，抹回来
Reply to [pid=489617205,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=37364994]不要扣我声望[/uid] (2021-01-31 14:46)
北京。
这不是上海论坛。
这波经营贷入楼市，北京虽然规模不大，但政府已经关注了
链家被暗访抓包后整改，已经不显示成交量和历史成交价了
Reply to [pid=489617570,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=60183058]Equinor ASA[/uid] (2021-01-31 14:48)
这是回暖后的价格呀，十二月环比还跌了，只是没找到数值，所以没用十二月的。
[quote][pid=489617778,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=62310347]R1ngoX[/uid] (2021-01-31 14:49):
这是回暖后的价格呀，十二月环比还跌了，只是没找到数值，所以没用十二月的。[/quote]我的意思是，还在持续回暖……让子弹飞一会儿
[quote][pid=489616033,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=975223]pengjun123o[/uid] (2021-01-31 14:40):
你说了那么多，这不还是涨了
这几年做实体的赚的有这么多？[/quote]我做实体的，每年净利润超过25%
炒房炒的是学区，地段，品质。二手房均价跌，核心区继续涨不一直是这样吗？
[quote][pid=489617205,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=37364994]不要扣我声望[/uid] (2021-01-31 14:46):
均价没意义，我朋友十月份买的3000万上海市区大平层已经涨了20%了，我的郊区老破小价格没变化，[/quote]人家说北京呢，你扯上海干嘛？你怎么不扯纽约去
[quote][pid=489618305,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=62110770]我最听话了[/uid] (2021-01-31 14:52):
我做实体的，每年净利润超过25%[/quote]实体净利润超过25%，要么是流动摊贩，要么是垄断行业。
Reply to [pid=489618360,25349727,1]Reply[/pid] Post by [uid=42947442]UID42947442[/uid] (2021-01-31 14:52)
别把核心区和学区房混一块，搞得很大一片似的
北京学区房就西城和中关村一小片
你住北京东城、朝阳、海淀大片核心区可以给你挑