von 汗
2021-01-28T00:36:45+00:00
如题，实操拍了5次，拍到1套，已过户入户完毕，期间碰到不少问题，都咨询专家或自行做功课一一解决，闲话不聊，直面正题，你问我答，互相学习。
相对比正常渠道优惠了多少？
如何避免纠纷？如有租赁等。
[答疑解惑] 你问我答，回答我所知道的关于法拍房的一切问题
von 汗
Reply to [pid=488918923,25304027,1]Reply[/pid] Post by [uid=62237957]ZHUKILL[/uid] (2021-01-28 16:24)
1.相对比正常渠道优惠了多少？
法拍房分3次拍卖，1拍2拍和变卖，1拍拍不出去进入2拍，2拍拍不出去开始变卖。1拍起拍价为评估价的100-80%，2拍起拍价为1拍价的70-100%，变卖价格和2拍持平，区别是拍卖时间较长，最低起价可达评估价的56%。
实际上以各类拍卖结果来看，一般情况下条件比较好的(指的是权利较为清晰，案情不复杂的)多为市场价的80%-90%。
部分限购地区因部分法拍房可破限购，会出现拍卖价大于甚至远大于市场价的情况。
2.如何避免纠纷？如有租赁等。
这个还是比较复杂的，一般一眼就能看出来的干净房子的特征是：一拍卖公告里明确是否租赁，无租赁的即一般无纠纷；二看裁定书和被执行人，去最高法裁判文书网找相关判决文书，贪官案、还不起银行房贷被银行起诉、经济刑事案件情况一般纠纷较少；三有租赁的情况下什么样的是干净的呢，具体分为先租后抵和先抵后租两种情形，抵押在先的房子可破租赁；四、可以给拍卖公告的当事法官打电话了解被执行人的情况，一般情况下法官会说明被执行人是否配合、案件原由等情况，越是小法院越好说话。
1.相对比正常渠道优惠了多少？
法拍房分3次拍卖，1拍2拍和变卖，1拍拍不出去进入2拍，2拍拍不出去开始变卖。1拍起拍价为评估价的100-80%，2拍起拍价为1拍价的70-100%，变卖价格和2拍持平，区别是拍卖时间较长，最低起价可达评估价的56%。
实际上以各类拍卖结果来看，一般情况下条件比较好的(指的是权利较为清晰，案情不复杂的)多为市场价的80%-90%。
部分限购地区因部分法拍房可破限购，会出现拍卖价大于甚至远大于市场价的情况。
2.如何避免纠纷？如有租赁等。
这个还是比较复杂的，一般一眼就能看出来的干净房子的特征是：一拍卖公告里明确是否租赁，无租赁的即一般无纠纷；二看裁定书和被执行人，去最高法裁判文书网找相关判决文书，贪官案、还不起银行房贷被银行起诉、经济刑事案件情况一般纠纷较少；三有租赁的情况下什么样的是干净的呢，具体分为先租后抵和先抵后租两种情形，抵押在先的房子可破租赁；
先抵押后租赁的(这种可破租赁) ...
所谓的先抵押后租赁，举个例子就是房子就是贷款买的，下证了就抵押给银行办贷款了，后面再租出去。这种情况下《物权法》第190条规定：“抵押权设立后抵押财产租赁的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。
最高法有过相关解释，2021年民法典实施后仍可依照该解释处理
最高法有过相关解释，2021年民法典实施后仍可依照该解释处理
先租赁后抵押的(这种纠纷多) ...
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第65条对此做了更为具体的说明，规定：“抵押人将已租赁的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
怎么知道房屋有没有被抵押 ...
房管局窗口利害关系人可查询房屋状态，其抵押信息可查。我所在城市只要报名拍卖了，凭报名凭证即可认定为利害关系人去查询是否有抵押、限制等房屋状态。
AlphaProjectMSO
[quote][tid=25304027]Topic[/tid] Post by [uid=242167]qcdhr[/uid] (2021-01-28 08:43):
如题，实操拍了5次，拍到1套，已过户入户完毕，期间碰到不少问题，都咨询专家或自行做功课一一解决，闲话不聊，直面正题，你问我答，互相学习。[/quote]你好，请问税率多少？我在网上看到有些人说拍下来各种各样的税率加起来差不多房价的15%
如题，实操拍了5次，拍到1套，已过户入户完毕，期间碰到不少问题，都咨询专家或自行做功课一一解决，闲话不聊，直面正题，你问我答，互相学习。[/quote]你好，请问税率多少？我在网上看到有些人说拍下来各种各样的税率加起来差不多房价的15%
Nightwing
请问从哪里了解这些拍卖信息呢？都是从阿里拍卖上看吗
MjolnirPowered
这就没了？
Duane
看来现在是没人买法拍房，要来打广告了？
АРБУЗ
便宜不了太多，参拍两次，入手2套的路过
ShadowSenPoi
税率和缴税一般咋计算和处理
尽调这种也可以分享的
尽调这种也可以分享的