重温老友记，钱德和莫妮卡结婚后莫妮卡把电话录音改为了宾夫妇

倾尽钱钱所有办了个婚礼

房子都是租的.....

[quote][pid=588357295,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=60842802]ChairmanPanda[/uid] (2022-02-12 19:11):

房子都是租的.....[/quote]这是莫妮卡外婆的房子，所以才能这么便宜租到。因此还是沾光了。[s:pst:偷笑3]

[quote][pid=588357718,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=21226071]kyo5904[/uid] (2022-02-12 19:14):

这是莫妮卡外婆的房子，所以才能这么便宜租到。因此还是沾光了。[s:pst:偷笑3][/quote]这话说的……

如果她奶奶的房子 为什么莫还要租 直接住不就行了

没记错的话 这是她奶奶租的房子

钱德勒高富帅啊，收入高能力强

关键早期莫妮卡还给他培训过777777


[s:ac:goodjob]

[quote][pid=588358110,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=8312121]倒立的牛[/uid] (2022-02-12 19:16):

这话说的……

如果她奶奶的房子 为什么莫还要租 直接住不就行了

没记错的话 这是她奶奶租的房子[/quote]因为她奶奶死了，房子就要转租出去，不是属于她奶奶的，而是她奶奶之前一直在租的单位
应该是Monica有优先租赁权，或者租金是按照她奶奶当时签订的条件

[quote][pid=588358645,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=42762432]盗猎德捉到了一头鹿[/uid] (2022-02-12 19:19):

因为她奶奶死了，房子就要转租出去，不是属于她奶奶的，而是她奶奶之前一直在租的单位
应该是Monica有优先租赁权，或者租金是按照她奶奶当时签订的条件[/quote]这个 我有说错吗？

罗斯那不是更普信[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
we were on a break不就是普信男大战普信女。

Reply to [pid=588357718,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=21226071]kyo5904[/uid] (2022-02-12 19:14)

回去仔细看剧，这是Monica奶奶一直租住的房子，mon是属于续租，但凡认真看过剧的人都不至于说出钱钱是普信男这种没脑子的话来[s:ac:嘲笑1]

[s:ac:哭笑]钱德勒挺有钱的，而且莫妮卡把钱德勒半辈子积蓄砸婚礼上了，就别提什么条件了，不然就真的是小仙女恶心人了

[s:ac:哭笑]主要还是莫妮卡后来有自己的店了，然后钱德勒上头部门主管不做去追梦了

[quote][pid=588358943,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=63096287]nbscxreal121[/uid] (2022-02-12 19:21):

罗斯那不是更普信[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
we were on a break不就是普信男大战普信女。[/quote]罗斯正儿八经大学教授铁饭碗……瑞秋大半部剧就是个服务员，也就是美剧里能让服务员突然混到时尚圈大佬助理这种奇葩事发生了

[quote][pid=588357718,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=21226071]kyo5904[/uid] (2022-02-12 19:14):

这是莫妮卡外婆的房子，所以才能这么便宜租到。因此还是沾光了。[s:pst:偷笑3][/quote]并不是这个意思，莫妮卡是续着外婆的租约，因为纽约有租金管制制度，一部分房子的租金涨幅固定，所以房价暴涨的前提下正常租金也暴涨，但是这种很久之前的就签约的房子相对租金就很便宜了，剧里公寓管理就威胁过说租约不是莫妮卡本人，他完全有能力把这帮人赶出去。
再说了，一帮人里收入最低的怕不是就只有莫妮卡跟他哥Ross了[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]Joey是明星，钱钱换工作前是大公司VP级别了，瑞秋也是正经上市公司经理级别，罗斯一大学老师，莫妮卡一主厨都没啥钱。
这俩婚礼还是钱德勒出的钱，要知道美国习俗是女方父母出婚礼钱，后来完结买房子估计是俩人一起买了

你是不是不知道钱德勒是他们中间收入最高的人

[quote][pid=588359484,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=38369416]机械小地精[/uid] (2022-02-12 19:24):

并不是这个意思，莫妮卡是续着外婆的租约，因为纽约有租金管制制度，一部分房子的租金涨幅固定，所以房价暴涨的前提下正常租金也暴涨，但是这种很久之前的就签约的房子相对租金就很便宜了，剧里公寓管理就威胁过说租约不是莫妮卡本人，他完全有能力把这帮人赶出去。
再说了，一帮人里收入最低的怕不是就只有莫妮卡跟他哥Ross了[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]Joey是明星，钱钱换工[/quote]罗斯是教授了，收入肯定不算低

[quote][pid=588359476,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=43121085]路人的圣骸布[/uid] (2022-02-12 19:24):

罗斯正儿八经大学教授铁饭碗……瑞秋大半部剧就是个服务员，也就是美剧里能让服务员突然混到时尚圈大佬助理这种奇葩事发生了[/quote]国产甜剧也可以

[quote][pid=588359476,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=43121085]路人的圣骸布[/uid] (2022-02-12 19:24):

罗斯正儿八经大学教授铁饭碗……瑞秋大半部剧就是个服务员，也就是美剧里能让服务员突然混到时尚圈大佬助理这种奇葩事发生了[/quote]她小时候生日，她爸爸送她一架游艇，因为她的小马死了

Rachel家可是非常有钱的，当服务员只是她不想靠家里而为之，后来有人引荐她进了Bloo-mingdale，再之后靠人脉进了Ralph Lauren，最后想进Gucci结果黄了

[quote][pid=588359810,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=43121085]路人的圣骸布[/uid] (2022-02-12 19:26):

罗斯是教授了，收入肯定不算低[/quote]莫妮卡也是主厨了[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]关键是人比人气死人啊跟那几个没法比

[quote][pid=588358830,30645667,1]Reply[/pid] Post by [uid=8312121]倒立的牛[/uid] (2022-02-12 19:20):

这个 我有说错吗？[/quote]搜索了一下

美国房屋管理规定是非常详细。


一般说，房屋产权分独立产权和租约产权。


独立产权，就是你购买一栋房子，获得这个房子连同土地的产权，期限是永久。对这种房租你有无条件的处置权，你想干什么都行(当然也要受一般法律的制约)。


还有就是这种租房子所产生的租约产权。

这个种产权系讲起来特别麻烦，能上一堂课了。 简单的说，租约产权有“固定年限租约”，“阶段性自动续约的租约” 等好几种。 固定年限很好理解，建立这种租约关系一般都设定一个年限，在这个年限只能承租人具有一定的产权。
而阶“段性自动续约的租约”，就是法律实现设定一个期限，比如一个月，到期后如果双方没有异议，则自动续约，直到一方提出异议为止。 莫妮卡奶奶的房子明显就属于这种。而且实际上，纽约相当多的老房子就是这种产权形式。
那么为啥莫妮卡住奶奶的房子是非法的呢？
明白了上面的背景知识，你还要直到啥叫管理员崔哥所说的“rent stabilization act of 1968”叫做“1968年租金稳定管理政策”。该政策规定，1971年6月31日以前，房客从没有搬出过该公寓，他的租金每年的涨幅为7.5%，其他公寓的年租金的升幅比率最高不能超过15%。

也就是说，像莫妮卡祖母如果从来没有离开过这栋公寓，那么房主就不能随便把她敢走，合同会自动续约，除非她搬走或者死亡。并且租金最多只能每年涨7.5%，不能像新租的房租一样收取租金。 由于上个世纪六，七十年代，美国的房租相当便宜，一般一个月只有十几美元。所以莫妮卡祖母从70年代住到现在，房租最多是几百美元。而现在新租的房租在曼哈顿区，少说也得几千美元。

所以由于莫妮卡的奶奶并没有去世，莫妮卡是在房东不知道的情况下租住他奶奶的住房的。这样的情况是违法的。莫妮卡的奶奶离开了那栋房子，房东就有权和莫妮卡的奶奶解约，并且重新出租这套房子，这样的房租就会翻好几番。

所以，莫妮卡虽然住在那，房租她也一直交着，但实际上房子的租约产权还是属于莫妮卡的奶奶一个人。她们就属于非法租住。而且，规定这种公寓式不能转租的。

而像钱德，罗斯他们组的公寓，一般现在都是固定租约产权的。这个就相对比较自由，你可以找人合租，不想住了你还可以转租给别人，租给谁，不租给谁都是由你自己来决定。 当然这个就要看你开始签了多长时间的合同，合同到期了就要重新签。

除此之外，租房还有遵守很多法律。比如养宠物不能超过一只，地下室不能上锁，阁楼不能上锁，客厅不能住人。 像莫妮卡和钱德这种两个卧室的房价，住人不能超过三个等等很多。

相关的法律非常多，关系也比较复杂，所以你要知道为啥美国律师的收入会那么高！