有一个问题我想不明白，为什么楼层越高，公摊越多呢？

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LittleFN

2021-11-12T03:01:17+00:00

不是越多的人来摊，小区中的公摊就应该更少吗？

虽然楼道增加了，但对应的户数也增加了

老哥们帮忙解惑

FolenEinyel

这个他是有几个档次的硬指标的，比如达到多少层必须双电梯，达到多少层必须双消防通道，达到多少层必须有紧急毕险层等等，你达到了一个指标在加层数，在达到下一指标之前公摊是降低的，一旦达到下一指标层数公摊一下又上升了一个档次

LittleFN

[quote][pid=566140392,29443963,1]Reply[/pid] Post by [uid=37728742]天地乖离初开之星[/uid] (2021-11-15 11:13):

这个他是有几个档次的硬指标的，比如达到多少层必须双电梯，达到多少层必须双消防通道，达到多少层必须有紧急毕险层等等，你达到了一个指标在加层数，在达到下一指标之前公摊是降低的，一旦达到下一指标层数公摊一下又上升了一个档次[/quote]所以公摊真是司马玩意儿，虽然拉低了每平米的价格，但因为不透明，开发商又搞出了更多利润

funk3ymonk

[quote][pid=566146345,29443963,1]Reply[/pid] Post by [uid=60192736]_Loca[/uid] (2021-11-15 11:31):

所以公摊真是司马玩意儿，虽然拉低了每平米的价格，但因为不透明，开发商又搞出了更多利润[/quote]想什么呢，建筑成本有个固定值，公摊面积多少对房屋总价没多大影响，只影响小住户的得房率。再一个，房屋单价基本都是看市场行情的，纠结公摊是没意义的事情

T0RI

而且楼层高了柱和梁、墙体都得加厚

sms

[quote][pid=566146345,29443963,1]Reply[/pid] Post by [uid=60192736]_Loca[/uid] (2021-11-15 11:31):

所以公摊真是司马玩意儿，虽然拉低了每平米的价格，但因为不透明，开发商又搞出了更多利润[/quote]我反对
有公摊面积才能做到透明

Kazuhiira_

公摊都是按栋为单位计算之后再平摊的，以不超过100米的高层住宅为例，就是把一层入户大厅+各层电梯楼梯走廊+屋顶的电梯机房面积加总在一起，再按照每一户的套内面积占比进行分摊。

LittleFN

[quote][pid=566151149,29443963,1]Reply[/pid] Post by [uid=62038489]陌上花开缓缓歌[/uid] (2021-11-15 11:47):

我反对
有公摊面积才能做到透明[/quote]普通人不知道公摊的具体算法，多和少都是开发商一张嘴，多一平少一平也没办法监管但在北京就对应着多了几万块，如果每平米明码标价，虽然总价不会变，但至少作为消费者我心里会好受

fReeZe

加厚墙体结构也里面了[s:ac:哭笑]

Xrealgamer4lifeX

超过6层必须要有电梯，超过12层必须要双电梯。

要得房率高，那就买6层以内的老破旧呗。你看那些老破旧，没电梯，就一个楼梯，一层2—3家平分楼梯的公共面积，得房率不要太高。

murumbidze

你忘记高层还有一个避难层

𝒌𝒐𝒕𝒐𝒓𝒊

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202111/15/-7Qsg8x-jncgKvT1kSci-9e.jpg[/img]

字数

! BestoFriendo

所以李嘉诚先断子绝孙一下[s:ac:茶]再死个全家[s:ac:茶]

Revelin

Reply to [pid=566159461,29443963,1]Reply[/pid] Post by [uid=62343363]表面是特务其实是做ji[/uid] (2021-11-15 12:15)
高层不需要避难层，有安全房间就可以了
超高层才需要避难层[s:ac:哭笑]

babatunde

我看的楼盘，只要问，销售都会把实际面积多少，公摊多少给说出来，也没有藏着掖着，所以一直不太懂为啥很多人反感这个

Bronson

[quote][pid=566154845,29443963,1]Reply[/pid] Post by [uid=60192736]_Loca[/uid] (2021-11-15 11:59):

普通人不知道公摊的具体算法，多和少都是开发商一张嘴，多一平少一平也没办法监管但在北京就对应着多了几万块，如果每平米明码标价，虽然总价不会变，但至少作为消费者我心里会好受[/quote]监督公摊不是普通人的责任，有住建委审批

有一个问题我一直想不明白，道教是我们李家发明的，最后都是张天师 [不懂就问] 我有一个关于牵手的问题想问问乌克兰的民众，不知道能想通一个道理吗？我怎么感觉这些人的智商都有问题啊电网的公告想必大家已经看到了，但是我有一个问题。有一个问题我想问很久了。。。三大视频我有一个问题想问问,不管是3天核酸一次还是2天核酸一次,城市里整这个我没啥疑问,乡镇农村一级咋整啊？关于照顾病人，我有一个问题一直没想明白关于街霸我有一个问题想问问，求大佬解答最近热议的眯眯眼，我有一个问题想理性探讨一下

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