aicila
2022-07-08T01:04:49+00:00
假设某大地产公司自有资金1亿，看中一块地地面价80亿，找银行融资各种杠杆到80亿，买入土地，在找银行融资盖房，卖房收入100亿，各种成本相加95亿，含泪说我净利润就5%，就赚了5亿。那么请问他的利润到底多少？
[quote][tid=32688060]Topic[/tid] Post by [uid=127032]f66323067[/uid] (2022-07-15 09:11):
假设某大地产公司自有资金1亿，看中一块地地面价80亿，找银行融资各种杠杆到80亿，买入土地，在找银行融资盖房，卖房收入100亿，各种成本相加95亿，含泪说我净利润就5%，就赚了5亿。那么请问他的利润到底多少？[/quote]现在情况
土地成本在网上公开的
建筑成本也是公开的
算下就出来了
需要揣测？
Reply to [pid=625206849,32688060,1]Reply[/pid] Post by [uid=62931691]能动手就不逼逼[/uid] (2022-07-15 09:12)房企单个项目资金有多少是贷款也是公开的？
槽点太多，找银行贷80被您说得像拉屎放屁一样轻松
算了
啊对对对
[quote][tid=32688060]Topic[/tid] Post by [uid=127032]f66323067[/uid] (2022-07-15 09:11):
假设某大地产公司自有资金1亿，看中一块地地面价80亿，找银行融资各种杠杆到80亿，买入土地，在找银行融资盖房，卖房收入100亿，各种成本相加95亿，含泪说我净利润就5%，就赚了5亿。那么请问他的利润到底多少？[/quote]刚才回复都被夹了，去看看大炮说的，20倍杠杆，能说利润低，别说赚钱少
房地产商算个杰宝啊，你看看你的还贷列表，利息和本金基本都是1比1……
就算如你所说1亿撬动100亿。。。房子从拍下到封顶预售时间多久？ 开发商贷款利息多少你算过吗？
真能1亿撬动80亿，你猜真正能拿到手的有没有80亿？
[quote][pid=625207065,32688060,1]Reply[/pid] Post by [uid=1942743]战斗Q[/uid] (2022-07-15 09:13):
房企单个项目资金有多少是贷款也是公开的？[/quote]你能问出这个问题
说明你既不懂杠杆也不懂润资
现在不准前融跟前前融了
从拿地开始就需要房企自有资金
现实是加不到89倍杠杠的。不过房企自有资金出资比例低是正确的，以前财务测算IRR10，都是赚翻倍以上的。最近没有啦，还是需要活下去