𝒱ꫀׁׅܻιɳ
2022-08-22T03:32:13+00:00
这个小区是我上班的物业公司旗下第四个小区。于04年交房，都是30层高层小区。
因为是老小区，当年买房时没交维修基金，现在维修基金为12年以后交物业费时额外多收100块的维修基金。
16年开始某栋楼电梯出现各种故障，那就走流程嘛。
因为维修基金根本不够。
那就挨家挨户配合社区去敲门，讲明情况。
业主不愿意凑钱。业主投诉过几次本地电视台，节目结束以后律师环节都是说没维修基金的话就应该业主自行集资更换。
然后这栋楼开始进入恶性循环
"电梯必须更换了，维修基金没钱换，动不动死机爬楼梯，业主怨气大，就不交物业费了"
拖到去年的时候已经三栋的电梯出现这种情况了。
后来那边闹业委会，物管根本不拦，很快就成立了。
结果业委会不去开这些需要更换电梯的业主大会，反倒要求物管快点更换，不然就换了你们。
收到的最新消息是，上周投票被换了。
他那边的主任如释重负，得知被换那天高兴得请其他小区主任去吃饭唱歌。
那小区一下子就变成烫手山芋了
一共15栋30层高楼。谁来自己出钱换了第一台，后面的你不接着换，别人会同意吗？
现在6-8层的老破小装个电梯，换个水管都一堆纠纷，将来30楼的高层有的是纠纷
[s:ac:哭笑]业内人士表示，持续关注。麻烦楼主更新后续，最好能搞到电梯更换价格表。
[quote][pid=635481565,33248405,1]Reply[/pid] Post by [uid=61837803]plmokneee[/uid] (2022-08-27 11:44):
[s:ac:哭笑]业内人士表示，持续关注。麻烦楼主更新后续，最好能搞到电梯更换价格表。[/quote]物管公司跑路了，维保公司估计也得跑路了。
主要是那个小区电梯太容易出毛病了。
每天不死几次机反倒不正常了。
问题还次次年检通过，你说通不过不发绿证那就没问题了。
来大修？
电梯停产好多年了，拿变频器举例子。
二手都不好搞，属于挑个还能用的凑合凑合吧。
实在凑合不了了，老板去整个差不多型号配置的变频器来自己改造。
用维保师傅的话来说"电梯又换不了，配件又停产，可不是用一天算一天，走着瞧了嘛。"
没事，电梯多关几次人，哪天出个人命，小区房价暴跌就会换了[s:ac:闪光]
[quote][pid=635481565,33248405,1]Reply[/pid] Post by [uid=61837803]plmokneee[/uid] (2022-08-27 11:44):
[s:ac:哭笑]业内人士表示，持续关注。麻烦楼主更新后续，最好能搞到电梯更换价格表。[/quote]我问过维保公司针对我们小区6层洋房的报价。
一套报价是18w，不含安装费，拆旧费。
有业主表示他有朋友8w顶天了
等换电梯时，又得扯皮了
现在的物业，只要把业主的维修基金霍霍完了各种摆烂，总想撤场然后找个新的小区继续霍霍
电梯也是机械，也会老旧，就跟车类似的，年限久了不更换的话维保成本也很大的，就算忍着不换，也根本省不了钱。
[quote][pid=635486375,33248405,1]Reply[/pid] Post by [uid=18514272]xia672[/uid] (2022-08-27 12:11):
搞刷卡电梯。。。[/quote]你说的法子是我住的小区社区想的妙招。
愿意换的大家集资，物管负责帮忙联系就行。
装了以后，出钱的刷卡坐电梯。
不出钱的，他家人和他的租客就去爬楼梯吧。
敢搞破坏就直接让所里来抓人。
想去办卡请你先交钱。
走法律途径不怕，从头到尾是社区负责，你想找物管的茬，人家直接不接。
用不交物业费来威胁要卡，物管直接过几年起诉一下。
说实话，这招整房东太狠了
[quote][pid=635485098,33248405,1]Reply[/pid] Post by [uid=10349394]rielover[/uid] (2022-08-27 12:03):
我问过维保公司针对我们小区6层洋房的报价。
一套报价是18w，不含安装费，拆旧费。
有业主表示他有朋友8w顶天了
等换电梯时，又得扯皮了[/quote][s:ac:喷]
那让他朋友来做啊
30层的高层这个问题倒是不算太大,最后彻底摆烂了一家分摊也花不了多少就能换出来(没电梯高层真住不了这个钱最后总会出的),当然这个可能时间会拖很久.
要哪种10来层的小高层1梯2户哪种,电梯一旦报废,底下几楼压根不想出钱更换,七层以上爬楼吧很痛苦,更换吧高层出的钱就是几万一户,呵呵.
[quote][pid=635490741,33248405,1]Reply[/pid] Post by [uid=60855792]小旧球[/uid] (2022-08-27 12:34):
30层的高层这个问题倒是不算太大,最后彻底摆烂了一家分摊也花不了多少就能换出来(没电梯高层真住不了这个钱最后总会出的),当然这个可能时间会拖很久.
要哪种10来层的小高层1梯2户哪种,电梯一旦报废,底下几楼压根不想出钱更换,七层以上爬楼吧很痛苦,更换吧高层出的钱就是几万一户,呵呵.[/quote]实际上物业这边做过调查。
以电梯更换钢绳为例子。
走维修基金签字。
30层那种1.2.3层签不签无所谓，大家基础量够多。
6层每层4户共计24户的就憋屈了。
1.2层只要不同意就占了三分之一，3层以上只要有一个"老子爬电梯！"，你维修基金签字就不够。
实际上更换大设备，低楼层洋房区才是最蛋疼的
业主以为物业赚的是他们的物业费，所以动不动就停交物业费。
其实物业赚的大头是维修基金和各种广告，店铺费用。
我这20+年龄小区最近也开始换电梯了 我这25层我看大概要75W
不过我这还好 大家都肯出钱换
能换最好早点换了 自从上次挨从6楼滑到4楼后 我现在每次坐电梯都提心吊胆
[quote][pid=635505780,33248405,1]Reply[/pid] Post by [uid=5677529]One情义[/uid] (2022-08-27 14:05):
业主以为物业赚的是他们的物业费，所以动不动就停交物业费。
其实物业赚的大头是维修基金和各种广告，店铺费用。[/quote]以我上班的小区为例。
24户6层电梯，海报广告一年3000块租金。
一个小区20台这种电梯，一年6w。
剩下的大头，活动场地租金，停车费，商铺租金全是地产收的。
这些钱人家都不让物业经手的。
每个月还要过来查账。
集团公司底下一大堆根本不赚钱的分公司，地产楼盘早就卖完了。
想搞旅游业？钱从哪里来？
变着法缩物业公司预算，变着法从旗下租赁公司那里省钱。
建议搞成连载，持续公布进展。
看业委会的傻逼能折腾成啥样