新房销售收取律师费和按揭服务费合理么

自己去售楼部看房，几个楼盘都收，费用5000-10000不等，按揭服务费那个各个楼盘明目也不一样。
问下各位老哥，这个费用是合理收费还是属于潜规则那种？如果是潜规则，不愿意出销售会不会不卖房给我