房东是小区物业 靠谱吗

总而言之，现在看中一个商铺
租金很低，但是要转让费几万
在小区里，然后房租归属物业，听说是也不怎么涨房租
关键是没有长期合同，每年房租按年交
然后具体涨多少，也没有保障
就怕突然哪天狮子大开口
这种靠谱吗
主要是当地商铺是已经租了很多年的
看他们都还挺安逸
还有就是这商铺办不了营业执照，这个我自己看着搞定吧