兄弟萌，艰难抉择，需要大家帮忙看看！

moleninja

2021-04-07T04:32:17+00:00

我就是昨天终于摇到号的那个，不过顺序确实是倒数的了，等到我选房的时候估计最多只剩20套了[s:ac:愁]
今天上午进行了模拟选房，等到我的时候基本上就没有好的了[s:ac:喷]
现在就是从139方的最底层和98方的中间层来选。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202104/16/-40rwQrf46-258cK28T3cSo5-gj.jpg[/img]
如图，蓝框中是98方的，都是中间户，倒是还有5-8层好选，可能还有零星的13、14层；黄框的是139方的，只有两三幢楼的最底层，两梯两户都是边户。
我个人当然是想选139的，因为我家是改善性质所以想买大的，98确实有点小了比较适合做首套。但是139的楼层实在是比较差，而且两梯两户公摊很多得房率没有98的高。这房子买来就是以后结婚自住的，暂不考虑投资所以抉择真的很重要。
户型图如下，这两个户型都是比较工整的设计。昨天晚上连夜去看了样板房，139的除了没有玄关一开门就是大厅以外其他都不错，公卫可能离房间远了些，同时不考虑三个房间在一起的私密性；98的就是各房间尺寸小了不少，而且因为是中间户所以厨房和公卫的窗户基本上是没什么作用的，开出去是个设备井，感觉不是很好。
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请老哥们帮忙选一下，我实在是难以选择了[s:ac:晕]明天一早就正式开选，我得在今天做出决定[s:a2:lucky]

Nurse

我倾向98的，选14层那个(我不避讳)[s:ac:擦汗]，光线能好一些。户型还可以

139的只有一楼可选基本pass，闹心问题太多，除非能附送花园什么的 ~~(梦里什么都有)~~

allbright01

98的更合理一点，而且多了40平只多了一房间，除了主卧其他南向卧室半夜上厕所还要穿客厅，138的中间面积浪费太多了

likevic

其实，或者可以换个小区再摇号

moleninja

[quote][pid=508391151,26354972,1]Reply[/pid] Post by [uid=191493]vxxxxv[/uid] (2021-04-16 13:22):

其实，或者可以换个小区再摇号[/quote]吐了，本来就很难摇中，市区没地了没有啥楼盘了，放弃还是算了吧

zidan

139那个户型太奇葩了

Oreki

98的看着就是连廊中户，厨房位置太深，几乎无光。如果家里人口少，比如2-3人，都住在朝南卧室内，那是可选。7层以上都可选。
我说个扯的，比如总高16层，一栋楼64户。假如多年后开始又第二轮装修修缮：10年装64户，平均每年就得6户动工，吵死了。所以还是总户数少的楼好。

139的面积合适，适合4口人住。就是楼层低，那就看能不能接受底层的缺点。比如防盗、视线等问题。还有是否受遮挡、是否对着垃圾桶等问题。
至于厕所，自家人不必介意，建议主卫改为公卫，主卧门往里推。省得夜里上厕所南北跋涉。

所以如果小区人员素质较高的话，我可能倾向于139的。

AceWonderJohn

个人觉得139无敌

Slay

中高层98吧

底层顶层不要考虑，底层窗户都不敢开

实在可惜了中高层边户都被选光了

考虑下房间、客厅朝向
还有屋门朝向

hunternoren710

户型都很好啊，

98的就行，厨房那个墙拆了作半开放式厨房，整体完美，挑个南向高楼层自住就好，四口之家需求都能满足。

139的无非是多个房间，房间平均面积跟98差别不大，客厅面积大但是楼层硬伤直接抵消了，再考虑多花5、6百万的话，不值得，哪怕2层都可以犹豫一下，1层就算了，真的。

现在这个时间点买改善，就一定是区位、面积、楼层、朝向全面提升，否则不如留下钱买点股票，等10年后再“改善”一下。

moleninja

[quote][pid=508404668,26354972,1]Reply[/pid] Post by [uid=1120987]haneyrei[/uid] (2021-04-16 14:15):

户型都很好啊，

98的就行，厨房那个墙拆了作半开放式厨房，整体完美，挑个南向高楼层自住就好，四口之家需求都能满足。

139的无非是多个房间，房间平均面积跟98差别不大，客厅面积大但是楼层硬伤直接抵消了，再考虑多花5、6百万的话，不值得，哪怕2层都可以犹豫一下，1层就算了，真的。

现在这个时间点买改善，就一定是区位、面积、楼层、朝向全面提升，否则不如留下钱买点股票，等10年后再“改善”一下。[/quote]说说是2层，1层都是架空的[s:ac:哭笑]

hunternoren710

Reply to [pid=508406664,26354972,1]Reply[/pid] Post by [uid=60863409]HoganQAQ[/uid] (2021-04-16 14:22)

那可以考虑啊，纯1层坚决不要。

另外，好像你还没结婚？没孩子住个四居意义不大啊，不如留现金投资了。结婚了、3-4口人了，再考虑3、4居都来得及。

moleninja

[quote][pid=508407650,26354972,1]Reply[/pid] Post by [uid=1120987]haneyrei[/uid] (2021-04-16 14:26):

那可以考虑啊，纯1层坚决不要。

另外，好像你还没结婚？没孩子住个四居意义不大啊，不如留现金投资了。结婚了、3-4口人了，再考虑3、4居都来得及。[/quote]所以这不就是在纠结嘛，马上就要结婚了老大不小了，先做准备呗

hunternoren710

Reply to [pid=508408479,26354972,1]Reply[/pid] Post by [uid=60863409]HoganQAQ[/uid] (2021-04-16 14:29)

想多了，婚房两居室足够了，不如多留现金在手。

育后再考虑改善都来得及，这玩意儿不用一步到位，人生不同阶段需求是不一样的。不用现在想着10年后在这个房子里怎么生活，毫无意义。

GraySicKK

看居住需求啊，纯自己家庭住的话，98这个就够了。如果还有父母家人要来住，尽量139。

じょん

98买两套[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]

likevic

[quote][pid=508395988,26354972,1]Reply[/pid] Post by [uid=60863409]HoganQAQ[/uid] (2021-04-16 13:40):

吐了，本来就很难摇中，市区没地了没有啥楼盘了，放弃还是算了吧[/quote]怎么感觉有点像我们这

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