购房补贴咨询，大家有没有啥建议

多咨询一个问题，现在购房补助有两种，1.政府直接在房款里减一平500，能补7万
2.人才购房补贴一平400，叠加是800能补11万，但是要我先垫付，在申请补贴我看之前办的同事补贴兑现至少都是三年起步 ，不知道选哪个感觉zf财政没啥钱也没公信力有没有拿到补贴的老哥说下