ecxhi
2020-12-03T03:56:12+00:00
现在成都如果购买新盘，首先价格是固定的，不存在炒房价，其次如果是买的期房的话，达到出售条件应该是七年以后。请问现在很多都说国家的住房不炒的政策是虚的，那么请问成都这样怎么炒房呢？我也想炒，特向各位精英求教。
不要说买了房子等升值，成都一个家庭也就买两套(可贷款的情况)，全款买一个房子等七年后出手我感觉很有可能是没有大额存单手收益高的。
[quote][tid=24605005]Topic[/tid] Post by [uid=590751]huchen8611[/uid] (2020-12-12 12:03):
现在成都如果购买新盘，首先价格是固定的，不存在炒房价，其次如果是买的期房的话，达到出售条件应该是七年以后。请问现在很多都说国家的住房不炒的政策是虚的，那么请问成都这样怎么炒房呢？我也想炒，特向各位精英求教。
不要说买了房子等升值，成都一个家庭也就买两套(可贷款的情况)，全款买一个房子等七年后出手我感觉很有可能是没有大额存单手收益高的。[/quote]很多中介好像是收房没有房产证就把房子卖出去，当然可能是做公证书，上面注明了到了办证条件要配合办证，类似代持一样。之前问过一个中介，他没说具体流程只是说他们网红盘会找几十个资格摇号，只有收房就能直接出售，我猜测是做公证
[quote][pid=475957232,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=42875616]tgogo[/uid] (2020-12-12 12:09):
很多中介好像是收房没有房产证就把房子卖出去，当然可能是做公证书，上面注明了到了办证条件要配合办证，类似代持一样。之前问过一个中介，他没说具体流程只是说他们网红盘会找几十个资格摇号，只有收房就能直接出售，我猜测是做公证[/quote]这种情况风险很大的，我身边没听说过这样的操作，而且现在成都的购房资格很宝贵的，这种不适用于大规模交易的行为根本无法炒房的吧，因为加不了杠杆。
大额存单一年才几个点啊。。。成都这房子，网红盘买到基本就是一平米赚差不多七八千的节奏
[quote][pid=475958538,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=1513068]zhilps008[/uid] (2020-12-12 12:15):
两年后拿房产证！在办证的时候太多空间操作了！[/quote]再怎么操作也要两年后拿房产证，期房都没修好怎么拿证？政策就是拿证后五年才能出手，这个是写在购房合同里面的，请问怎么操作？不要说什么，懂得都懂这类的话，没意思。
[quote][pid=475959003,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=16706062]唏嘘的可乐[/uid] (2020-12-12 12:17):
大额存单一年才几个点啊。。。成都这房子，网红盘买到基本就是一平米赚差不多七八千的节奏[/quote]成都现在的剪刀差不多了。如果你能买房子，那么说明你有资格(网红盘基本都是无房刚需才能摇中，这种自住也不想卖)，你就是用自己的运气(网红盘摇号的难度可想而知)，也就这一套而已，请问怎么炒房价呢？
Reply to [pid=475959176,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=590751]huchen8611[/uid] (2020-12-12 12:17)
就跟股份代持一样的，我们杭州没有房票的投资客，就是找有房票的人去摇号，签协议，五年后过户。
[quote][pid=475959899,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=38676687]铁板毛毛虫[/uid] (2020-12-12 12:20):
就跟股份代持一样的，我们杭州没有房票的投资客，就是找有房票的人去摇号，签协议，五年后过户。[/quote]你说的这个情况肯定有，但是肯定是极少数，不构成大规模炒房的条件。因为成都的刚需是真的刚需，自己买到了网红盘不会为了这点钱损失更大的钱。要知道，刚需本来就没房，如果帮别人买了，自己再买房子的难度就上天了，还要付出更多的成本，基本没人愿意干的。
[quote][pid=475959869,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=590751]huchen8611[/uid] (2020-12-12 12:20):
成都现在的剪刀差不多了。如果你能买房子，那么说明你有资格(网红盘基本都是无房刚需才能摇中，这种自住也不想卖)，你就是用自己的运气(网红盘摇号的难度可想而知)，也就这一套而已，请问怎么炒房价呢？[/quote]只要房价涨幅远超银行存款利率那就行啊，这有啥不能理解的，房产现在是唯一0风险跑赢通胀的投资，而且本身还可以出租
[quote][pid=475960886,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=16706062]唏嘘的可乐[/uid] (2020-12-12 12:24):
只要房价涨幅远超银行存款利率那就行啊，这有啥不能理解的，房产现在是唯一0风险跑赢通胀的投资，而且本身还可以出租[/quote]你说的是对的呀，但是一个家庭最多靠自己的运气获得一套这样的投资住房，还是那句话，怎么炒房呢？
[quote][pid=475961244,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=590751]huchen8611[/uid] (2020-12-12 12:26):
你说的是对的呀，但是一个家庭最多靠自己的运气获得一套这样的投资住房，还是那句话，怎么炒房呢？[/quote]炒房只是个通俗说法而已
真正炒房的难道不是政府吗？地价拍那么贵，房价不涨才怪
Reply to [pid=475960746,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=590751]huchen8611[/uid] (2020-12-12 12:23)
为什么一定是刚需买房再卖给投资客呢？ 成都只能买一套吗？ 我杭州可以买两套，又不是所有人都有改善需求的，有大把人一辈子只会买一套房，空着的二套资格不正好帮人家去买房？
那些喊着国家没有落实“住房不炒”政策的精英们怎么就不进来教我下怎么炒房呢？这帖子难道太真实了么
[quote][pid=475961862,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=38676687]铁板毛毛虫[/uid] (2020-12-12 12:28):
为什么一定是刚需买房再卖给投资客呢？ 成都只能买一套吗？ 我杭州可以买两套，又不是所有人都有改善需求的，有大把人一辈子只会买一套房，空着的二套资格不正好帮人家去买房？[/quote]现在成都的政策，非刚需基本买不到好的楼盘，不好的楼盘也没几个人买，就是这么现实。
成都现在的购房政策，不是刚需和棚改买不到网红盘的，炒房的洗洗睡了
可以代持，深圳有好多这种，之前有代持人要求加钱，后来被告到法院。法院判决出资人胜，所以说风险很小，就是这样一套房子需要加10万左右
泥潭老哥还说按个人首套房那么收房产税，真要按这个方法收税，到时候大户的房产税一分都收不到
[quote][pid=475961751,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=16706062]唏嘘的可乐[/uid] (2020-12-12 12:27):
炒房只是个通俗说法而已
真正炒房的难道不是政府吗？地价拍那么贵，房价不涨才怪[/quote]政府地价拍便宜点，开发商卖的房价就会变便宜吗？
想多了，但凡卖的出高价，开发商就不可能给你降价，新楼盘房价只取决于附近的同类楼盘价格[s:ac:呆]
[quote][pid=475958243,24605005,1]Reply[/pid] Post by [uid=590751]huchen8611[/uid] (2020-12-12 12:14):
这种情况风险很大的，我身边没听说过这样的操作，而且现在成都的购房资格很宝贵的，这种不适用于大规模交易的行为根本无法炒房的吧，因为加不了杠杆。[/quote]你没听说不代表没有，目前有差价的房子就是这么多人摇号这是事实，比如前段时间的万达华庭好多人验证码都没收到，刚需中签率百分之几，我了解的就有中介通过购买别人的刚需资格来炒房，之前的华润月玺，仁恒这些不都是万人摇，成都房子这几年稳中上涨再加上差价有些投资客觉得大概率不亏就用别人的刚需名额上车这很奇怪吗？只不过现在的政策越来越严格，有差价的盘越来越少，但是还是有一帮人在里面操作。
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