摇号只能二选一。怎么选好？

各位大大。
第一个万科的，在镇上(华阳)的老城区，周围很破，容积率高(4.2)，看有好多户型都是公寓，24/25交房。交通配套方便些。听说教育学区比第二个要好些。
第二个中信的，在附近新开发的，去看的时候周围都是工地，容积率低点(3)，交通不太方便，配套没起来。挨着高速高架。23年交房。

[s:a2:不明觉厉]挨着开登记。只能选一个。报哪个好些？