淄博碧桂园·凤凰星著因大降价被暂停销售

近日，宇宙第一房企旗下楼盘淄博碧桂园·凤凰星著因大降价被暂停销售，引发市场关注！

6月24日，淄博经济开发区管理委员会建设局发布了一则《关于暂停碧桂园·凤凰星著销售等相关工作的通知》。

内容显示：近期，我局收到多起投诉，反映你单位碧桂园·凤凰星著项目以补贴形式低于备案价合理范围售房，该行为涉嫌变相返本销售，严重违反了《商品房销售管理办法》、《山东省商品房销售条例》有关规定，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了恶劣影响。

现决定自2022年6月24日起，暂停你单位碧桂园·凤凰星著项目预售许可办理、合同网签及预售监管资金拨付等工作，涉嫌违法违规行为，我局将联合有关部门作进一步调查，一经查实，将严肃处理。

根据知情人士透露，此次降价的是11#楼，价格区间在6300-6900元/，而备案价格几乎都在9000元以上，降价幅度约为25%-30%。


对于这一事件，有几点需要关注：

第一，碧桂园不惜违规采取以补贴的形式降价，说明资金还是存在很大的压力，目前还不清楚是否存在别的楼盘也在降价销售；

第二，2022年上半年，碧桂园累计权益销售额为1851亿元，同比下滑了38.9%，销售下滑导致回款减少，从业影响碧桂园的现金流；

第三，6月22日，穆迪将碧桂园债券评级下调至Ba1，俗称垃圾级；

第四，明年上半年，碧桂园偿债压力巨大，2023年1月份有7.75亿美元，2月份有2亿美元，3月份有1亿美元，5月份有78.3亿港元到期。