woopslap
2021-04-12T01:36:13+00:00
很喜欢泥潭精英的一句话：“买不起房不会去鹤岗吗？”
这就典型的倒果为因，鹤岗房子贱的原因是它想学其他城市一样搞土地财政，却忘了东北有全国最严重的的低生育率加人口流出，最后大批房子建完了发现找不到接盘侠，GG了。
土地财政实际上就是靠新流入的年轻人在供养本地的原住民和老人，年轻人连年净流出对当地财政的影响跟你做生意资金流断了的结果差不多，挣扎一下，挣扎完没用就等着破产。
再比如天津，在售二手房突破14万套，房价已经跌烂了，这可和鹤岗不一样，本身人口就不算少，而且论高考，优势比北京还大，一样跌烂，就因为已经吸引不了年轻人，提供不了足够的就业了。
这也是各大二线城市全部放开落户的原因，户口基本点击就送，必要的话还会给落户补贴，在一个逐层剥削的社会里，人就是最重要的资本，资产价格会随着人口的涌入而提高，大资本也会追逐着年轻人的流向去投资。
叠加城镇化趋势，未来人口进一步向中心城市涌入，三线以下的房子你等个五年随便买，你要能等二十年等到这代人口断崖的新生儿进入社会的时间，那全中国除了北上深也是随便买，甚至北上深的难度也不高。
现在楼市的问题是too big to fall，郭家肯定会尽一切努力去护盘，想用时间换空间，但能不能换成我是持悲观态度的，这就跟当年也用尽一切办法去护就业一样，最后还是要“我不下岗谁下岗”，违反客观规律的东西硬要护着，尝试缓解问题的办法是让这个问题累积下去，那我就只能期待郭家的精彩发挥了
现在还是新旧房 新旧城区的问题
等雄安建成而且达到预期的话 以后就是拆旧城建新城的模式了……
目前来看是这样的，等最后一波城市化结束，失去了进城买房的乡下人，没有特色产业小城市的房价估计会撑不住。大城市倒是还可以通过吸收小城市劳动力来维持房市高温。
房价向鹤岗看齐的条件是 地方经济水平社会资源向鹤岗看齐。那有点难
楼主好乐观，可惜我等韭菜已经躺平了，加速就完事了，最好十万一平赶英超美[s:ac:哭笑]
[quote][pid=509377454,26406396,1]Reply[/pid] Post by [uid=62401418]强柱弱梁[/uid] (2021-04-20 09:46):
房价向鹤岗看齐的条件是 地方经济水平社会资源向鹤岗看齐。那有点难[/quote][img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]鹤岗这地方医院有三甲，教育有百强中学
那就错了。我们盐城人口流出100多w，那房价涨的飞快。。
Reply to [pid=509379561,26406396,1]Reply[/pid] Post by [uid=201677]yangmq[/uid] (2021-04-20 09:53)
时间，时间，你等个三年再看。
价格的短期影响因素海了去了，就跟股市一样，短期热钱涌入直接几个涨停板，但最终还是会往它的实际价值回归。
[quote][pid=509379561,26406396,1]Reply[/pid] Post by [uid=201677]yangmq[/uid] (2021-04-20 09:53):
那就错了。我们盐城人口流出100多w，那房价涨的飞快。。[/quote]可能是在外面打工的人买的吧，为了取媳妇啥的，毕竟大城市房价太高买不起
[quote][pid=509381224,26406396,1]Reply[/pid] Post by [uid=60141682]ikan1991[/uid] (2021-04-20 09:59):
可能是在外面打工的人买的吧，为了取媳妇啥的，毕竟大城市房价太高买不起[/quote]不。我们这在朋友圈都流行，房子这么贵 都去苏南买房子了。
我舅舅过年的时候卖了北京房子，回来看看房价，直接去无锡买了房子
[quote][pid=509379531,26406396,1]Reply[/pid] Post by [uid=368113]牛白白[/uid] (2021-04-20 09:53):
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]鹤岗这地方医院有三甲，教育有百强中学[/quote]那地方的三甲你有大病敢去看吗？我在东北地级市住的时候，当地人指着三级医院告诉我，得病了都去沈阳，这里治一个死一个...
小地方的重点中学更是呵呵了，你的孩子能否得到足够的素质教育资源和国际化眼界呢？
我这里没有直飞鹤岗的灰机
高铁也没
不然就去鹤岗买一套养老
绿皮车要21小时，扯淡呢
[s:a2:doge]
房价继续涨呀，总有涨崩了的那一天。到时候大多数普通百姓被逼回农村或四五线城市，正好，还能促进家乡建设。到时候城市里的楼房没那么多人接盘了，反正开发商和国家也不着急，等着有钱人继续发财继续买房子，到时候城市里的房子直接合并为城邦，这是X家的几千亩庄园，这是X家的几万平方的四合院，多好，天下大同。
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img][img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
[quote][pid=509382408,26406396,1]Reply[/pid] Post by [uid=201677]yangmq[/uid] (2021-04-20 10:02):
不。我们这在朋友圈都流行，房子这么贵 都去苏南买房子了。
我舅舅过年的时候卖了北京房子，回来看看房价，直接去无锡买了房子[/quote]这么说就快了啊[s:ac:哭笑]，这是在作死，等以后都买出去了可能就不回来了，到时候房价就保不住了
确实是这样，所谓的医疗教育等等优势都没卵用。有工作岗位就是一切。然后才有土地财政和房价。
我老家小镇房价9000+，不是长假，很少有青壮年。
在城市买不起房，最后都得灰溜溜滚回来。
不要怕，流出去的，老了得回来，这是宿命。
河南小县城离省会300km，80w户籍，60w常住，房价7000-9000[s:ac:哭笑]
业内人员表示楼主说的没啥问题，不是什么乐观不乐观的，反而从业者都普遍悲观，这波人口红利顶多再延续十年，在这期间转型顺利的开发商也不一定能活下来，不转型的就等死吧。
Reply to [pid=509384882,26406396,1]Reply[/pid] Post by [uid=60138482]鲁易修[/uid] (2021-04-20 10:10)只要保持农村没有就业医疗教育的现状，
人就会去城市，
这就是宏观调控，
房价问题本质不是房价，
是东西部发展不平衡，是城乡差距。