关于房事)想买商住

Wilson

2022-01-15T14:53:38+00:00

纠结，自己一直家里住，家里是市区的自建房三层半。自己名下有父母提供的一套老破小学区房(近两年有望拆迁，拆迁后1.5倍置换市中心新房)。

但是住在家里不是很自由，虽然家里三层半很大了(将近450平)，但是真的家里没有一个房间可以让我做游戏房(想布置成带投影仪/电玩室)。

所以萌生想法买套一居室，平时可以带小伙伴们一起玩。现在这边一居室住宅有，但是基本市中心都要3万左右，三十几平都要百万以后，优点就是虽然小但是带学区(带学区意味着好脱手)，民用水电。(比较差的离市区十公里的镇上的房子也就一万五一平)。

因为想背着父母偷偷买(父母一定不同意买商住)，自己手上加公积金可用资金只有20万，公积金2500，工资实发6.7k，年底年终奖4w左右，所以在考虑要不要买个商住，还款没什么压力。商住在纯市中心的市中心，银泰的商业楼，43平，35万，朝北。全部弄下来大概40左右，但是装修还得出点钱，以后出租的话乐观点想1200应该可以吧………2012年的商住

最多自己婚前住住，撑死住两年，往后肯定最多出租，卖估计很困难，卖不出去的。

纠结，有没有买过商住的来给点意见
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Outerace

这商住看着真差

而且你受得了一层好多户吗

而且办公的也不少装修多人杂住起来实在是不行

GOD HIMSELF

电费贵一倍，转手要高税

Wilson

[quote][pid=582582278,30332268,1]Reply[/pid] Post by [uid=62548932]猫一个白[/uid] (2022-01-18 23:02):

这商住看着真差

而且你受得了一层好多户吗

而且办公的也不少装修多人杂住起来实在是不行[/quote]看着差没关系，反正总要装修的嘛

Wilson

[quote][pid=582582518,30332268,1]Reply[/pid] Post by [uid=192543]tc263[/uid] (2022-01-18 23:03):

电费贵一倍，转手要高税[/quote]电费这个倒不是大问题，一个月估计就住一半天数，大多数可能是做一个私人电玩房带好朋友们一起来打游戏。

而且离我单位很近，就在对面路口。

FalcoFerrum

撑死两年的话，你自己租一套不好吗？一个月按2000算，两年也就五万，再加上两三万的家具电器，PS5，麻将桌啥的，也够玩了。买公寓真没必要。

HafizxMan City

你先租个地方连续玩一周游戏，日夜玩那种。如果没腻就买

lank♱ron

你这需求，租一套不行吗？

PSY0N-_-

商住不算学区吧，因为不能迁移户口

poco

人流杂都是租户物业差你可想好了

Wilson

[quote][pid=582586209,30332268,1]Reply[/pid] Post by [uid=60178527]fireman_lh[/uid] (2022-01-18 23:20):

商住不算学区吧，因为不能迁移户口[/quote]我不需要学区也不需要户口，就是想买个小平房做游戏房。

Wilson

[quote][pid=582584140,30332268,1]Reply[/pid] Post by [uid=3397289]茅臺[/uid] (2022-01-18 23:11):

撑死两年的话，你自己租一套不好吗？一个月按2000算，两年也就五万，再加上两三万的家具电器，PS5，麻将桌啥的，也够玩了。买公寓真没必要。[/quote]主要我买的话，月供估计也就2000+………

基本三年我觉得自己可以提前还掉

租房总感觉不值得

Wilson

[quote][pid=582585716,30332268,1]Reply[/pid] Post by [uid=25521424]GreenGold[/uid] (2022-01-18 23:18):

你这需求，租一套不行吗？[/quote]欸，感觉租了不划算…

有想过买小平房住宅，但是百万三十平总感觉脑子敲坏了…再加点都可以上手六七十平的活着市区房龄老点的……

所以真的纠结

Devour

[quote][pid=582586775,30332268,1]Reply[/pid] Post by [uid=63820566]皑皑梁上雪[/uid] (2022-01-18 23:22):

我不需要学区也不需要户口，就是想买个小平房做游戏房。[/quote]那直接去游戏厅？，一个月去个2天？

Wilson

[quote][pid=582587529,30332268,1]Reply[/pid] Post by [uid=62473150]zz564[/uid] (2022-01-18 23:26):

那直接去游戏厅？，一个月去个2天？[/quote]在外面玩不舒服[s:ac:茶]

PSY0N-_-

[quote][pid=582586775,30332268,1]Reply[/pid] Post by [uid=63820566]皑皑梁上雪[/uid] (2022-01-18 23:22):

我不需要学区也不需要户口，就是想买个小平房做游戏房。[/quote]商住不好出手，其他的倒没什么，就怕你到时候想卖卖不掉

CertifiedVon

商业就商业，住宅就是住宅，商住是什么？公寓不是报规的实际内容。如果买商业，请先查一下二手交易税，我这边是总房款的将近20%

Wilson

[quote][pid=582594266,30332268,1]Reply[/pid] Post by [uid=2017125]Annihalan[/uid] (2022-01-18 23:58):

商业就商业，住宅就是住宅，商住是什么？公寓不是报规的实际内容。如果买商业，请先查一下二手交易税，我这边是总房款的将近20%[/quote]这套只要契税3%

CertifiedVon

[quote][pid=582594579,30332268,1]Reply[/pid] Post by [uid=63820566]皑皑梁上雪[/uid] (2022-01-18 23:59):

这套只要契税3%[/quote]问清楚，让他们一项一项写出来，你买的时候交契税，卖的时候都要交哪些税？一定问清楚，切记

stabby

租吧，租来自己装修一下，10w内基本搞定，肯定比你买来划算，因为买来以后出租也麻烦

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