[求助]明天去和房东谈判买房，第一次不太会，请问有什么需要注意的地方？

通常来说一开始虽然大家都在但lj不会让买卖双方直接谈，怕上来条件差距过大会谈崩，你就有个口头上的条件，再想好心理底线，一点一点松口，松口的过程中看看对方中介的口气估计一下局势就行，最后谈得差不多了lj就会安排两边见面敲定最后的细节的
能约见的一般是条件差不太多的，放心大胆谈，实在不行继续看房就是了

北京啊，那卖家说啥价就啥价了，基本没的还。。

压他20%再谈

一般网站标价下能见面的，按照面积500以下有10-20万的空间，1000的差不多20-30的空间，着急卖的直接照50来，别买不满五不唯一的，除非他们能搞定税，链家一般都可以砍到2.4，我爱我家现在半价起步最少可以1.4，一开始根本就见不到业主，两边分开谈，一点点的双方加减价，最后差不多了才友好签订合同。哪怕差1万你也别见面，就要中介去谈。见面问问业主的工作和态度，问问户型、问问房里有没有户口、租户啥时候走啥的，有些人特墨迹哪种，最少还是少碰。你一定拉一个站在你这边说话的经济，因为业主那边的经济人是房子的维护人，他们都会为业主说话，你这边如果不是找的维护人，经济人再不给力就可能被对方带着走，最后真到最后5万以内了，如果房子很可心，能妥协就妥协吧，毕竟房子都会缓慢增值，过几年在看看现在为几万谈崩了也没意思。

链家一般谈价前期不会让你们见面，会放两个房间，中介跑来跑去来回带话，谈成了再坐一起聊聊

可以问中介房东内心底价，提前了解这小区这半年左右二手房出售行情，同户型之前卖的是多少。了解这个价位是中等还是偏高还是低价捡漏，自己心里大概有个数。

压价的话，楼层、户口、房龄、周边配套、什么时候搬，有没有车位，有的房东自己的新房没搞定想返租，户口延迟迁出，就可以稍微压一压。但不能把房子说的一文不值，谈崩了不行。
自己如果本身首付比例高，付款快，职业稳定或工资高好申请贷款等等可以作为优势展现

能谈得愉快最好吧，之前谈的一个房东态度特别傲一分不让爱买不买，没见面就直接散了，过了两周中介打电话过来说同意让7万，但那个时候我们已经看中了另一套心选了，而且房东人就很和气[s:ac:哭笑]

链家中介费太贵，最后基本要比我爱我家多一个点，你现在要去见业主了，已经不好谈中介费了，中介费要在带看前就谈好。但仍可以考虑链家聊一轮之后，直接去我爱我家，告诉他你要和哪个院哪一户业主聊，这样可以把我爱我家中介费压很低，这部分节约的钱有可能比你跟业主谈的都多。我们当时链家小哥人不错，懒得去我爱我家折腾了，直接和业主当面谈的，双方都效率，俩小时结束，不耽误吃午饭，房款谈下来十几万，中介费也压的很低(一共看了一个礼拜，谈还是我们自己谈的)。此外，见面再提房子缺点意义就不大了(都是问题你来跟我聊什么？)，你让中介提可以，你主要集中在满五唯一户口学位等问题上，若非唯一看业主能不能配合办理，能办又是节约一个点。谈价坦诚点，别充大，就说自己困难不丢人。最后可以拿首付比例大、速度快、贷款好办等条件再压一轮。仅供参考