一个城市的房价 到底应该看新房房价 还是看二手房 房价.. 又应该怎么剔除郊区？ 感觉好难界定

北京为例：是不是要把房山、平谷、门头沟、怀柔、密云、延庆剔除掉.. 只看二手房价格？ 因为毕竟北京是主存量房市场
成都为例：是不是要把青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县 这些剔除掉.. 但是又不能只看二手，因为成都还有源源不断的新房。新房价格和二手还严重倒挂。
即使看二手房，三环内的很多房子 和 高新区金融城又是云泥之别.

这到底应该怎么定义一个城市的房价呢？