我想问一下房地产的老哥，盖房子的工程款一般占开发商项目资金的多少啊

盖房子不用多少，建安成本最多3000，拿地是大头

Reply to [pid=619307100,32384601,1]Reply[/pid] Post by [uid=453962]ぁ惆怅ぁ[/uid] (2022-06-19 21:45)

那是不是烂尾楼如果能筹集3000的资金，就能盖完交付了

还是说会有别的问题或者别的支出

盖房子的成本真不高建安成本2000-3000吧。房子成本大头是地价和贷款利息，银行抽贷导致现金流断了容易产生烂尾楼。

一般都是银行贷款高价拿地，然后预售还款，烂尾了就是银行接手，银行一样贷款给平民买房，就算你凑够钱，都是先还地价，多的才会继续建，反正地在自己手，不行就再贷出去，钱生钱肯定等着你还钱容易[s:a2:恨]

[quote][pid=619308477,32384601,1]Reply[/pid] Post by [uid=63133802]UID63133802[/uid] (2022-06-19 21:51):

那是不是烂尾楼如果能筹集3000的资金，就能盖完交付了

还是说会有别的问题或者别的支出[/quote]你更该弄明白，明明房款早就100%给了开发商，为什么开发商拿不出这3000。

拿地费用是透明的，开发费用也是透明的，金融成本也是透明的，各路菩萨的价格也是固定的。

因为过去二十年没堵房价上涨的开发商已经被市场淘汰，每次都堵房价大幅上涨的开发商才能活下来。

一旦房价涨不动，那不就大家一起gg嘛。