关于开发商和产证，遇到个特操蛋的问题

首先不是恒大，坐标浦东，某个不知名N线小开发商

目前情况：网签，有预售合同，已交房，已自行装修完毕，已入住

遇到的问题：土地十几年前就被开发商抵押给一个香港人了，借了一个多亿没还，乱七八糟各种事情搞完之后，这块地18年造了几栋小高层，百来套房，19年卖，20年交房。然后香港人打官司让开发商还钱，开发商不还，银行账户被冻结，剩下二十几套没卖的房子也被查封

核心问题是现在这样没法办产证，开发商的说法是现在账户的钱付完工程款都没几个子儿了，卖掉查封的房子才够钱还香港人然后办撤押。然后现在有业主传闻说老板私底下拿着公章和别人签协议把剩下的十几套房卖了，准备卷钱跑路。不过我想查封的房子交易肯定不被法律承认吧？


我想问一下这种情况我这房子会不会最后悲剧搞不出产证？网签有，交易中心备案查不到，购房发票至今没给(开发商说账户冻结交不了税)只有收据。