[真房事话题]关于这两三年房地产行业的走向

现在郭嘉对于房产的政策

限制二手房的流通率，即使是热门地段的二手房，也是保证银行的利益，提高房子的首付比例，就是前阵子一线出台的官方指导价，比如市场价10万的房子，官方指导价是5万，以100平为例，本来首付30%，300万首付可以购买的房产，在官方指导价，也就是以前的评估价，这套房只能按照500万的总价的70%，也就是350万作为房贷的额度上限，那首付的金额就得达到650万，与之前的首付比，这下子得掏出一倍的首付，购房难度大大提升，二手房与新房价格倒挂的情况也不会再出现了。

新房限制价格下限，是为了防止泡沫一下子被刺破，如果开发商都像恒大一样甩手都不干了，那后面几十家开发商都像恒大一样暴雷，还是会炸。所以限制二手房的首付金额，其实也是给开发商导流，毕竟开发商拿地的后的第一件事就是拿这地去银行做抵押，钱就又回到开发商手上，可以用来造房子的资金做后续的房产开发。给开发商导流，也是为了保障银行和地方的利益。

目前房市情况

就两个月时间，房地产行业瞬间进入寒冬，炒房客手中的二手房难以流通，资金无法套现，也就无法继续炒作，即使资金庞大的团队，也得掂量下，从开发商手中拿到的房子进入市场就成为了二手房，还有什么工抵房，转贷房的情况，但毕竟对于买方来说，安全性要差很多。

新房市场少了炒房客，只有真刚需买房，能一下子这么冷淡，说明炒房客比例很高阿。这下开发商急了，房子卖不出去，年底银行贷款要还，那咋办，只有降价！管你什么限价不限价的，生死存亡的时候了。降到客户心理预期的价位，回笼资金，要么就硬憋着，等到政策放松。

商品房，既然是商品，既然是市场经济，那就可以有上下的浮动，之前价高的客户去闹，难不成还能把钱吐出来不成。

未来两三年的房市

现在市场流通的都是期房，这就给开发商们暴力发展提供了便利。房地产的雷，是不希望他一下子炸掉的，我想各位也不想用咱纳的税让郭嘉来收拾这个烂摊子，那就看开发商们各凭本事，谁能熬到最后，去吃同行的尸体了。
关于新房，新房市场不能快速清盘，那以后我更希望淘汰掉期房销售的模式，期房销售模式，对于客户来说，存在太多不利因素了。而且期房模式，给予开发商们提供了野蛮发展的机会。

如果一直这样限制二手房市场，二手房的价格肯定是要降的，尤其是二十年往上的老破小，可能完全不能贷款，还会限制其它消费贷，装修贷，企业贷款的资金流入方式的话，那想要流通就真挺难。

个人觉得，在房产税出来之前，让开发商从期房销售模式，慢慢转变成现房销售模式，会让房地产行业更加健康。
当然，在推广房产税出来之前，首先要做到的是全国房管局信息联网，那才能统计名下具体的房产情况，当然我也是支持房产税的，毕竟地方政府如果没有钱了，那肯定也会限制一个城市的基础建设，公共管理。