刚需要谨慎看待降低之后的首付比例，量力而行

简单来说，如果首付比例从30%降低到20%，那么实际上买房的杠杆就从3倍多提高到5倍，这是一个相对较为激进的杠杆。

不过更应该思考的是，为什么让承受不起3倍杠杆的人去承受5倍杠杆呢？

相比之下，房贷利率才是值得关注的指标，只有房贷利率下来，才是真正的优惠，在二三十年的漫长岁月里，利率低一点点，折现都是一大笔钱。