Holden
2021-06-08T00:21:40+00:00
半仓27.7的万科，怎么办，要割了吗，有无大佬指点一波
万科怎么看
BaconHotdog
低点补仓，微笑曲线
mousee
大部分地价还在涨、原材料也在涨、却要求稳房价
Steelers6xsb
理论上讲，26以下无脑买，万科是最优质的地产股。但是这个行业确实处在非常尴尬的时候，而且将长期尴尬下去，我觉得你如果是吃分红的长期投资者，万科是好的，如果你需要他涨，有点难。
Nisse
有钱加仓 没钱躺平
芋芊．ウセン
你知道房地产最大的利润预期是在哪里吗？就是在拿地到建房这段期间的房价上涨。
比如说拿地的楼面价是1万块钱，卖2万可以小赚一点，但利润率会很低。
但如果因为房价的持续上涨，可以卖到2.5万，这多出来的5000块利润就是房产最大的超额利润来源。
现在由于国家打压，这部分超额利润的预期减小了，再结合人口老龄化和人口增加减小，所以房产公司的估值和前景都变差了。
万科现在唯一拿得出手的就是万科物业管理这块，这块才是永续现金流的保证。
比如说拿地的楼面价是1万块钱，卖2万可以小赚一点，但利润率会很低。
但如果因为房价的持续上涨，可以卖到2.5万，这多出来的5000块利润就是房产最大的超额利润来源。
现在由于国家打压，这部分超额利润的预期减小了，再结合人口老龄化和人口增加减小，所以房产公司的估值和前景都变差了。
万科现在唯一拿得出手的就是万科物业管理这块，这块才是永续现金流的保证。
AstroLizard
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/12/jmQ2o-esgpK1o.jpg.medium.jpg[/img]
French Brian
万科优质低价不用怀疑，楼上更搞笑，还只有物业，万科这么多土地储备眼睛瞎的？地产主要是政策压制，26以下真的无脑买，建议左侧分批，我26.2综合买了些，调一块补一些前几天80亿收购都没起的波
Doni
说了N遍了，地产只有新城和其他
ChidingBonsai40
就目前万科的k线看，还没企稳，想补仓还是等等吧。延着10日线下跌，也是很惨。等什么时候线走平，站稳20日线，可以考虑补仓。
如果你有其他更好的标的，我觉得可以割肉，下次再买回来就是。
如果你有其他更好的标的，我觉得可以割肉，下次再买回来就是。
Akuii
很明显收入会减少，估值下降，股价当然会跌。房价继续涨和地产商有毛线关系。只要zy维持房住不炒，地惨股就别想起来。
Lurchette
你们自己去看那几个房地产公司自己的物业公司市值，都快顶得上本家的了
芋芊．ウセン
[quote][pid=524003834,27171943,1]Reply[/pid] Post by [uid=37934785]入狱前持续更新[/uid] (2021-06-12 19:50):
很明显收入会减少，估值下降，股价当然会跌。房价继续涨和地产商有毛线关系。只要zy维持房住不炒，地惨股就别想起来。[/quote]房价继续涨怎么和地产商没有关系了？
你去看看碧桂园股价最高的时候是什么时候，不就是棚户区拆迁然后股房价飙升的那几年吗？
很明显收入会减少，估值下降，股价当然会跌。房价继续涨和地产商有毛线关系。只要zy维持房住不炒，地惨股就别想起来。[/quote]房价继续涨怎么和地产商没有关系了？
你去看看碧桂园股价最高的时候是什么时候，不就是棚户区拆迁然后股房价飙升的那几年吗？
NovaX
房主不吵，现在大头也是卖地赚钱啊。万科股东说过请珍惜25的万科，因为以后你只能买到24
Martkin Luthjer
等一个20以下用脸盆接[s:ac:哭笑]
芋芊．ウセン
[quote][pid=523992389,27171943,1]Reply[/pid] Post by [uid=62538950]zkll1688888[/uid] (2021-06-12 19:02):
万科优质低价不用怀疑，楼上更搞笑，还只有物业，万科这么多土地储备眼睛瞎的？地产主要是政策压制，26以下真的无脑买，建议左侧分批，我26.2综合买了些，调一块补一些前几天80亿收购都没起的波[/quote]土地持有不需要成本吗？
房价上涨预期减小，对应的必然是估值降低。
物业管理才是永续现金流，你去看看其它单独上市的物业管理公司的市值
还有说话不要骂人，好吗，在社会上你这样很容易被人打死的。
万科优质低价不用怀疑，楼上更搞笑，还只有物业，万科这么多土地储备眼睛瞎的？地产主要是政策压制，26以下真的无脑买，建议左侧分批，我26.2综合买了些，调一块补一些前几天80亿收购都没起的波[/quote]土地持有不需要成本吗？
房价上涨预期减小，对应的必然是估值降低。
物业管理才是永续现金流，你去看看其它单独上市的物业管理公司的市值
还有说话不要骂人，好吗，在社会上你这样很容易被人打死的。
Xaten
割了买教训，以后不要碰地产股