fudgieXD
2020-05-01T16:39:40+00:00
成都的房子现在卖掉能到手140万左右的现金。这个商铺呢四号这个城市最重要的商圈的新一期的，旁边将来会有一个城市文化名片，有个大型超市，还有原来成熟的商圈和最好的医院，现在看上一个店面，100万，第五年开始收租，每年大概7万。
成都的房子我估计的以后能涨到170万，但是这个房子现在没人住，也没办法装修，产生不了任何收益。有点纠结
成都饿房子产生不了收益，这个很重要
疯了？？就这经济形式投商铺[s:ac:嘲笑1]这就是泥潭的投资眼光吗
[quote][pid=420818745,21694222,1]Reply[/pid] Post by [uid=60160202]Dodonaea[/uid] (2020-05-11 00:52):
为什么不能装修租出去啊
[s:ac:囧][/quote]很难装，到不实异型房，就是层高6.5米，必须夹层，租出去装修都要花最少20万，租金一个月也就2500。
成都140w的房子肯定地段不行，你还这么乐观能涨到170
[quote][pid=420819602,21694222,1]Reply[/pid] Post by [uid=41662071]南施街王力宏[/uid] (2020-05-11 00:57):
成都140w的房子肯定地段不行，你还这么乐观能涨到170[/quote]一月165万，疫情跌了，去年11月160万
看发展趋势咯，我亲戚之前在贵州几个地方买商铺，现在都起飞了...
150万的房子是成都哪个区的啊。老房新房？了解下情况
[quote][pid=420821357,21694222,1]Reply[/pid] Post by [uid=60702016]GeforceExperience[/uid] (2020-05-11 01:08):
看发展趋势咯，我亲戚之前在贵州几个地方买商铺，现在都起飞了...[/quote]贵州哪个市的？
[quote][pid=420826056,21694222,1]Reply[/pid] Post by [uid=39009886]那年哥十八yo[/uid] (2020-05-11 01:43):
这种商铺就算在一二线城市都是坑，你这还要去五线？[/quote]其他一线我不清楚， 成都这边 其实商圈的规划很成熟，几个小区就围一个商圈，这个五线城市，除了一个非常非常老 自发形成的商圈外，现在考察的这个是政府跟开发商一起打造的，一期运行了4 5年了 人气的确比较旺。这个第二期呢，我们看好的是延续第一期的人气，而且有个大型连锁超市要进入，9000多个平方，周围都没菜市，而且全市最好的医院马上在附近破土，还有个1万平方的城市历史文化街的打造。
主要是这个小城市，从来就没有成熟的商业圈，这个算是第一个也是最成熟的一个了。
我自己算了下内含收益率，永续模式计算的话 每个平方80的租金 有8%的收益率。第二十年出手的话大概也是8%左右
[quote][pid=420854294,21694222,1]Reply[/pid] Post by [uid=40108074]柏拉图的鼻烟壶[/uid] (2020-05-11 08:46):
哪个五线城市？肯定是川内吧？万一和我老家重叠呢[/quote]不好说太具体 川南
[quote][pid=420854587,21694222,1]Reply[/pid] Post by [uid=42650957]骂你的123[/uid] (2020-05-11 08:47):
不好说太具体 川南[/quote]这有啥，我也在成都，我老家一个川T 一个川K，万一是的话，我还可以参考一番