Rick_Astley
2021-05-09T03:42:47+00:00
背景：
坐标北京，对象有北京户口，目前已经有一套自住房。因为其一我有北京买房资格且是首贷首套；其二当前的自住房贷款每月9千，再有三四年就能还清；其三我和我对象俩人目前每月公积金1万，年收入加一起目前税前70出头，俩人收入占比持平；其四，我94年人，当前处于事业上升期，薪资有上涨空间，对象收入稳定，但是短期内不会增长。基于以上4点，计划再购入一套房子主要用于投资。
我俩计划一到两年内要孩子，两边老人身体健康，目前存款70万，因为不想想拿父母的养老钱凑首付，所以计划借一些钱，首付35%买房。
困扰：
借多少钱合适？
我的想法是借50万，买个小户型，还款压力小，不过多影响生活质量。有没有必要再多借一些买更大或者地段更好的房子？
强调一下：确定以及肯定有北京首套首贷资格
各位麻烦帮忙出出主意，谢谢
年收入加一起目前税前70出头
然后借50万，我笑了。。
[quote][pid=516124310,26758640,1]Reply[/pid] Post by [uid=3584513]_迈达斯之手[/uid] (2021-05-15 11:44):
年收入加一起目前税前70出头
然后借50万，我笑了。。[/quote]存款全部用来买第一套房子了，薪水也是一步步涨起来的，真不知道你在笑什么
Reply to [pid=516124471,26758640,1]Reply[/pid] Post by [uid=38809645]Ring5555[/uid] (2021-05-15 11:45)我 130平做三房都觉得小， 100平左右做四房怎么操作的
主要看你买的房子多少钱呀。。。不是根据房子价格算首付再算借多少么
别借了 把他那套卖了直接上一套学区三居，贷款拉满
至于怎么说服他把自己当房子卖了然后用来买一套房子写你的名字那是自己的问题了
[quote][pid=516125064,26758640,1]Reply[/pid] Post by [uid=42261246]起大早儿[/uid] (2021-05-15 11:47):
存款全部用来买第一套房子了，薪水也是一步步涨起来的，真不知道你在笑什么[/quote]笑你借的少了吧估计。这是房贷，可能是极大部分人的一生中利息最少的贷款了。不过看自己了，你要是这个收入稳定那我要和你关系好就会劝你多贷点买个大的。但是我跟你素昧平生就算了，免得万一中的万一所谓的泡沫破了惹一个心中埋怨。别看老哥们说的很好不生不养不买房，真有你这实力可能买的比谁都欢。
话外一句，我一个以前也玩nga也天天嘴上不买房的朋友，现在也买了，买的还挺特么大。
外边借了钱，加上还有房贷没还清，会不会新的房贷批不下来[s:ac:哭笑]最近房贷审核卡得真严
买小户型投资目前是最不理智的行为，看北京房价走势你就知道，每次领涨都是改善型学区房，小户型非要普涨才有可能有投资价值。其次，按照目前北京贷款政策，处女贷很珍贵，对于大部分人宁愿一次性购入大户型也不可能委身于小户型。最后，你只有一套房，尚且没有孩子，不知道你住的房子大小、地段如何，再考虑学区，改善型的大三居几乎是未来5年内你必须选择的东西，何不一次到位的购入？
能力之内越大越好，地块越好越好，首房首贷一百多万就浪费掉太不值了。尤其北上深这种。关键你收入还高，又不是没有还款能力。
楼主这种情况，如果实在凑不出钱来，还不如等两年等下一波，买一套千万三房以上的房子，不然迟早再折腾一次。首套30%月还三万左右楼主应该可以承受的住。
[quote][pid=516126821,26758640,1]Reply[/pid] Post by [uid=33365026]果粉萌小歪[/uid] (2021-05-15 11:54):
买小户型投资目前是最不理智的行为，看北京房价走势你就知道，每次领涨都是改善型学区房，小户型非要普涨才有可能有投资价值。其次，按照目前北京贷款政策，处女贷很珍贵，对于大部分人宁愿一次性购入大户型也不可能委身于小户型。最后，你只有一套房，尚且没有孩子，不知道你住的房子大小、地段如何，再考虑学区，改善型的大三居几乎是未来5年内你必须选择的东西，何不一次到位的购入？[/quote]你要是死了心就想买个小户型，你就别贷款了，让他贷款买完你们再结婚。
[quote][pid=516125467,26758640,1]Reply[/pid] Post by [uid=62468662]我爱吃大咪咪[/uid] (2021-05-15 11:49):
我 130平做三房都觉得小， 100平左右做四房怎么操作的[/quote]小是小，不过有可能的，我的电梯洋房109平，除了两个正常房间外还有两个小房间是半卖半送的，外面一半类似于小阳台，中间的墙打掉就成了一个小房间，我自己用测绘仪测了一下套内面积，算了一下得房率超过90%了
/join A UPS Delivery Package7927
[quote][pid=516129213,26758640,1]Reply[/pid] Post by [uid=1141811]ela0646[/uid] (2021-05-15 12:04):
能力之内越大越好，地块越好越好，首房首贷一百多万就浪费掉太不值了。尤其北上深这种。关键你收入还高，又不是没有还款能力。
楼主这种情况，如果实在凑不出钱来，还不如等两年等下一波，买一套千万三房以上的房子，不然迟早再折腾一次。首套30%月还三万左右楼主应该可以承受的住。[/quote]月供不能大于月薪收入÷2，就算2个人一起贷，也达不到吧，除非作假流水 。更不要说税前70w，税后还剩多少？
仅从居住角度来看，80平就很好，二居室即可，有二胎计划可以买上下铺，还能顺便培养感情。