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2021-02-25T03:43:48+00:00
长沙星沙这边户口，我今年六月才毕业。我妈跟我说能拿出40w左右给我付首付，因为我妈经常受到我爸气，我如果能有个自己的房，无论装修与否，都有个能让我妈落脚的地方。
我看了下星沙这边的房价大多也上了8-9k，可是我现在没有个正式工作。我妈是没有公积金的，查询了下商业贷利息太高了。我要是六月毕业开始买五险一金，长沙公积金还要缴费12个月，更何况我是想去广州深圳那边去试试的。
退一步说，我若是等到明年下半年缴费满了12个月，按照公式：余额*长沙系数14，公积金也只能贷个十来万左右。而且长沙异地公积金贷款的城市还没有广东我那边的城市。学Java，可能刚毕业工资也不是很高。
我妈意思是可能长沙房价可能还会涨，晚买不如早买。老哥们怎么看
看你怎么看未来几年长沙的房价了，另外很少有人刚毕业公积金就能够房贷的吧……
想太远了，如果看好这个城市，建议早上车
刚毕业没什么必要等公积金
[quote][tid=25754845]Topic[/tid] Post by [uid=41531672]妇男啊[/uid] (2021-03-03 11:48):
长沙星沙这边户口，我今年六月才毕业。我妈跟我说能拿出40w左右给我付首付，因为我妈经常受到我爸气，我如果能有个自己的房，无论装修与否，都有个能让我妈落脚的地方。
我看了下星沙这边的房价大多也上了8-9k，可是我现在没有个正式工作。我妈是没有公积金的，查询了下商业贷利息太高了。我要是六月毕业开始买五险一金，长沙公积金还要缴费12个月，更何况我是想去广州深圳那边去试试的。
退一步说，我若是等到明年下半年缴费满了12个月，按照公式：余额*长沙系数14，公积金也只能贷个十来万左右。而且长沙异地公积金贷款[/quote]你的姿势应该是高新区上班，湘江新区集中了长沙70%以上的互联网产业。买房就买在金星北-月亮岛这一带，不要去星沙，那边太远了，基础教育尤其初高中在长沙内部基本也是垫底的存在，连浏阳都不如
落户2年不用社保也能买，你看看落户时间够不够了
[quote][pid=497273729,25754845,1]Reply[/pid] Post by [uid=27005277]风萧萧兮smile[/uid] (2021-03-03 11:51):
看你怎么看未来几年长沙的房价了，另外很少有人刚毕业公积金就能够房贷的吧……[/quote]我个人感觉长沙房价还是缓慢上涨，现在政策对于外来人口的购房政策也放宽了。
刚毕业然后工作一年缴满了12个月应该能够公积金贷款了吧，只是一个人而言能贷得也不多。
[quote][pid=497274716,25754845,1]Reply[/pid] Post by [uid=6244136]淡漠释怀[/uid] (2021-03-03 11:54):
你的姿势应该是高新区上班，湘江新区集中了长沙70%以上的互联网产业。买房就买在金星北-月亮岛这一带，不要去星沙，那边太远了
落户2年不用社保也能买，你看看落户时间够不够了[/quote]本地户口，主要是家在这边。然后我想刚毕业就待长沙可能起点也不高，长沙这边薪资水平也没有一线城市那样。
长沙房子买了你要交易也要5年后。如果你是考虑以后定居长沙，那早上车没有毛病。
如果考虑投资吃涨价，那谨慎。商贷可以后面转公积金吧，还有星沙太远了，你要以后在长沙做it，大多数公司也是在河西
商业贷30年基本就是翻倍，按1万房价，100平，首付40万，贷60万30年应该要还110多万，每月三四千
[quote][pid=497274513,25754845,1]Reply[/pid] Post by [uid=6442604]gfshyz[/uid] (2021-03-03 11:53):
想太远了，如果看好这个城市，建议早上车
刚毕业没什么必要等公积金[/quote]商贷利息可太高了。[s:ac:晕]
[quote][pid=497275429,25754845,1]Reply[/pid] Post by [uid=43141129]Apr17[/uid] (2021-03-03 11:56):
商业贷30年基本就是翻倍，按1万房价，100平，首付40万，贷60万30年应该要还110多万，每月三四千[/quote]对啊，这样算起来好亏啊。可能以后涨价了，我早买的优势都送给银行了。
[quote][pid=497274748,25754845,1]Reply[/pid] Post by [uid=41531672]妇男啊[/uid] (2021-03-03 11:54):
我个人感觉长沙房价还是缓慢上涨，现在政策对于外来人口的购房政策也放宽了。
刚毕业然后工作一年缴满了12个月应该能够公积金贷款了吧，只是一个人而言能贷得也不多。[/quote]长沙的具体政策我不太了解，你可以百度查一下，但是你能贷出来多少钱是根据你公积金交了多少钱来乘一个系数，你的工资如果不是极高，交一年肯定是不够的
除了在星沙工作的，别买星沙，星沙产业主要是工业，你不是干这个的别买，还有上面老哥提到过教育问题，星沙算是长沙地区的小初高教育荒漠了，医疗离得最近的好医院也要去市里的旺旺
长沙的房价现在还是洼地，你看周边哪个省会还这么低的，没准换一届领导房间就起飞了。
[quote][pid=497275482,25754845,1]Reply[/pid] Post by [uid=41531672]妇男啊[/uid] (2021-03-03 11:56):
商贷利息可太高了。[s:ac:晕][/quote]商贷利率是相对比较高，但是不是没得选吗？顺便说一句你刚毕业这种，近几年公积金+商贷的组合贷利率比纯商贷还要高。而且你户口在长沙可以一线城市上班，这样偿还能力更高，多付点首付也能减轻压力
[quote][pid=497275318,25754845,1]Reply[/pid] Post by [uid=39296100]_死体旅行_[/uid] (2021-03-03 11:56):
长沙房子买了你要交易也要5年后。如果你是考虑以后定居长沙，那早上车没有毛病。
如果考虑投资吃涨价，那谨慎。如果准备去深圳农钱，那大概率以后也是会长沙呆着。商贷可以后面转公积金吧，还有星沙太远了，你要以后在长沙做it，大多数公司也是在河西[/quote]我买房也是为了以后定居，就是担心存着理财还赶不上长沙房价涨价的速度。
请问我若是毕业工作稳定，假定转正工资7-8k，去商贷能根据我工资能批下来吗。然后我在一线城市工作五六年回来商转公应该能省不少钱吧。