GoatCheese
2021-12-23T02:53:32+00:00
观察了下附近新楼盘，普遍都是洋房比高层好卖。关键是洋房还比高层贵不少。 既然如此，开发商设计规划的时候为啥不多来几栋洋房呢？ 反正拿地成本算的是楼面价。
看了下回复 这么多人不知道拿地按楼面价算是什么意思吗？
看了下回复 这么多人不知道拿地按楼面价算是什么意思吗？
既然洋房比高层更好卖，那开发商为什么不多造点洋房？
boyu_0104
都修洋房容积率都用不满。。。
西宮゜
因为地块的容积率不是开发商定的，他们拿到地的时候就定死了容积率区间。
Boxy2142
平面只有那么大，开发商肯定是把容积率利用到最大化。
Evileyes
高层好卖，洋房买得起养不起
Rover
我草。。。同样的土面积，你说是高层的建筑面积大还是洋房的土地面积大
8rollsriley
你洋楼能盖几层？为什么那么多老小区要拆迁。因为老小区大部分只有六层。一拆迁。盖一个三十层的。你说说哪个赚的钱多？
Mzico Mark
纯洋房就会带别墅，你买得起么
SharkSoup
给我整不会了
他是因为不想修才不修的吗？
这不是简单的利益最大化考虑吗？[s:ac:擦汗]
他是因为不想修才不修的吗？
这不是简单的利益最大化考虑吗？[s:ac:擦汗]
Tenma
最主要的是要考虑容积率，前期要做强排的，最大效率利用土地。而且项目最终还是刚需刚改客户较多，高层的价格比较能接受。
TonkoRYO
楼主在卖萌嘛？为了赚钱啊，同样大小一块地高楼多层哪个房多？开发商恨不得造上百层来卖。
TheNorthern
地块容积率限制，容积率越低越值得买，高层和超高层，房龄一旦超过10，就要贬值。。。这几年二手房也都是涨次新，老的不跌就不错了
GoatCheese
[quote][pid=577513899,30063699,1]Reply[/pid] Post by [uid=41388573]独特is伤[/uid] (2021-12-30 10:55):
你洋楼能盖几层？为什么那么多老小区要拆迁。因为老小区大部分只有六层。一拆迁。盖一个三十层的。你说说哪个赚的钱多？[/quote]拿地价是按楼面价算的啊。你盖6层地价是x6， 盖30层就X30。 你不会以为多的24层是白给吧？[s:ac:哭笑]
你洋楼能盖几层？为什么那么多老小区要拆迁。因为老小区大部分只有六层。一拆迁。盖一个三十层的。你说说哪个赚的钱多？[/quote]拿地价是按楼面价算的啊。你盖6层地价是x6， 盖30层就X30。 你不会以为多的24层是白给吧？[s:ac:哭笑]
GoatCheese
[quote][pid=577515813,30063699,1]Reply[/pid] Post by [uid=30328]sheep[/uid] (2021-12-30 11:01):
楼主在卖萌嘛？为了赚钱啊，同样大小一块地高楼多层哪个房多？开发商恨不得造上百层来卖。[/quote]别傻了，你盖一百层地价也X100。
楼主在卖萌嘛？为了赚钱啊，同样大小一块地高楼多层哪个房多？开发商恨不得造上百层来卖。[/quote]别傻了，你盖一百层地价也X100。
AboSakran
没办法，隔行隔山，你不知道容积率占地面积密度控制，这样想是正常的，不过即使不知道这些控制，想想也知道同样面积你洋房越多能塞进去的楼栋面积就越小这总得知道吧
看了眼楼上的各个回复，也是挺欢乐的，，，
楼主还故作高深的说红字楼面价，更好玩了，先去了解下楼面价是什么，和楼面价怎么定的再来说吧，一知半解还拿出来甩出来用，也是很吃亏的
看了眼楼上的各个回复，也是挺欢乐的，，，
楼主还故作高深的说红字楼面价，更好玩了，先去了解下楼面价是什么，和楼面价怎么定的再来说吧，一知半解还拿出来甩出来用，也是很吃亏的
Drip Tiky
楼面低价按照满容算的，造洋房势必要损容，损容的话一个规划有可能过不了，还有一个损容就是损失利润，洋房虽然溢价高，建设成本低，建设周期短，但总体利润损失得不偿失。
Hectic Ren
容积率有要求吧