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2021-03-26T07:02:36+00:00
事情是这样的，我有一套婚前房产，打算卖掉后换一套新的。
网签合同也签订了，只是没有和老婆说，现在有人愿意以更高的价格买下这套房屋。客户也愿意承担我的违约金。
我也知道这不厚道，但先前对方贷款需要我老婆签字，我老婆不愿意，希望对方补一点差价，不然坚决不去银行签字。
现在就谈不拢了，对方不但要我赔偿定金违约金和中介费，还要起诉我赔偿房价的10%违约金(不过我没有在合同中找到相应的条款)。
我应该如何处理？
道德谴责我的话就少说点，我也知道。
另外这房价涨的确实不对劲了
[quote][tid=26117457]Topic[/tid] Post by [uid=6474737]tangky1981[/uid] (2021-03-30 15:03):
事情是这样的，我有一套婚前房产，打算卖掉后换一套新的。
网签合同也签订了，只是没有和老婆说，现在有人愿意以更高的价格买下这套房屋。客户也愿意承担我的违约金。
我也知道这不厚道，但先前对方贷款需要我老婆签字，我老婆不愿意，希望对方补一点差价，不然坚决不去银行签字。
现在就谈不拢了，对方不但要我赔偿定金违约金和中介费，还要起诉我赔偿房价的10%违约金(不过我没有在合同中找到相应的条款)。
我应该如何处理？
道德谴责我的话就少说点，我也知道。
另外这房价涨的确实不对劲了[/quote]没有条款，那就让他告你呗，判多少你赔多少，如果他是着急买房的，此事实际上对他不利。不过对方多半不懂，不然肯定合同要让你老婆一起签的
啧啧啧，这嘴脸。欺负老实人啊[s:ac:嘲笑1][s:ac:嘲笑1][s:ac:嘲笑1] 没啥好说的人家老实，没老婆签字的合同也敢签
[quote][pid=504085397,26117457,1]Reply[/pid] Post by [uid=24556969]吻过的人很美[/uid] (2021-03-30 15:10):
啧啧啧，这嘴脸。欺负老实人啊[s:ac:嘲笑1][s:ac:嘲笑1][s:ac:嘲笑1] 没啥好说的人家老实，没老婆签字的合同也敢签[/quote]签合同的时候，我也告知对方，我老婆出差来不了，中介说没事，也约定下一周让我老婆银行补签一下知情书，谁知道一周都没到就出了这事情
[quote][pid=504086790,26117457,1]Reply[/pid] Post by [uid=26685423]Bigredhand[/uid] (2021-03-30 15:15):
你是哪里？房价还能涨...[/quote]小城市，赔付违约金下来，也就多个几万块钱
深圳这几年遇到这种事，
只要进了法院，大概率要赔总价的违约金的，
另外正规中介的格式合同里都会有这方面的规定，不用侥幸
深圳从16年的104新政之后，很多这种恶意违约都是判罚20%总价的
[quote][pid=504087276,26117457,1]Reply[/pid] Post by [uid=9256851]sd3345761[/uid] (2021-03-30 15:17):
网签了，小心被判强制过户。[/quote]现在问题是我老婆不去签字，银行贷款就没法走流程，也不可能跳过我老婆审批
[quote][pid=504088080,26117457,1]Reply[/pid] Post by [uid=2228424]孫策伯符[/uid] (2021-03-30 15:20):
深圳这几年遇到这种事，
只要进了法院，大概率要赔总价的违约金的，
另外正规中介的格式合同里都会有这方面的规定，不用侥幸
深圳从16年的104新政之后，很多这种恶意违约都是判罚20%总价的[/quote]明白，最差结果也就是按照合同约定交房，其实也没多赚几万块钱
[quote][pid=504088230,26117457,1]Reply[/pid] Post by [uid=6474737]tangky1981[/uid] (2021-03-30 15:20):
现在问题是我老婆不去签字，银行贷款就没法走流程，也不可能跳过我老婆审批[/quote]你不要大意了，你老婆确实是自始至终不知情 不知道吧？而不是暂时没能来签字？
如果对方有你老婆知情且同意的证据，法院是可能判全款强制过户的，你去裁判文书网搜一搜有很多例子
Reply to [pid=504088230,26117457,1]Reply[/pid] Post by [uid=6474737]tangky1981[/uid] (2021-03-30 15:20)
网签了，房子已经过户给对方了。
对方 贷款办不下来 是你不配合。
房子判过户，同时判配合其他手续。
还有就是，你要收回，对方不配合你，你怎么收回，网签都是过了。
网签都搞了，还提价，不知道你怎么想的。
网签就是防止你这种一房两卖的。。。
如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约，并已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，实在不行，还可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户。
[quote][pid=504089891,26117457,1]Reply[/pid] Post by [uid=9256851]sd3345761[/uid] (2021-03-30 15:26):
网签了，房子已经过户给对方了。
对方 贷款办不下来 是你不配合。
房子判过户，同时判配合其他手续。
还有就是，你要收回，对方不配合你，你怎么收回，网签都是过了。
网签都搞了，还提价，不知道你怎么想的。[/quote]唉，这样做确实不厚道，也多不了几个钱，可是我也要考虑家庭关系的吧，我要是不理会我老婆的情绪，以后也没法过日子了
[quote][pid=504087102,26117457,1]Reply[/pid] Post by [uid=6474737]tangky1981[/uid] (2021-03-30 15:16):
签合同的时候，我也告知对方，我老婆出差来不了，中介说没事，也约定下一周让我老婆银行补签一下知情书，谁知道一周都没到就出了这事情[/quote]这就是对方失算了
当场给你老婆打个视频，让她说清楚，留下录像证据的话，这事情你完败
合同应该有违约条款吧。。。。。按合同来呗。。。。。
Reply to [pid=504090987,26117457,1]Reply[/pid] Post by [uid=6474737]tangky1981[/uid] (2021-03-30 15:30)
我就随意喷你几句，你要考虑这，考虑那，别人就不考虑了？自私的人都是这样说。
世界不是围绕你在转。
网签了 你就是被动的一方。你去法院 房管所 说我要考虑我老婆 你们把网签撤了吧？别人理你吗？
网签了人房子都过户了 你不配合贷款人又无所谓。贷款的钱是给你的啊。你是不是傻啊。