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2021-11-30T03:25:29+00:00
我发现期房是个很不好的东西，房子还没建就开始卖了。这样一来房产公司肯定会面临相当大的资金链问题，建好的房子质量也不能确保。应该立法禁止售卖期房，房子建好了才能卖。这样房地产公司为了回笼资金就会考虑降价了。
彻底禁止期房能不能解决房价问题？立法要求房子必须建好了才能开始售卖。
SidWaj
能解决质量问题，但房价只会更高。
THE3OYx
房价只取决于上面，其他都是无关紧要的事情
Mohammad.alqawabah
房地产公司不会转嫁成本到消费者?解决不了根本问题,该涨的还得涨
MickvZetten
错了吧，房地产公司本身毛利率不高，就是靠杠杆放大，不让期房只能是把成本加在售价上，或者就是没人拍地
bargar
新房都是三十年的税。你让公务员老爷们少花点更能降房价
Spencafish
房东论坛，你问这个[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
Lotti
我看了B站的一个UP的视频，说的现在房地产公司都是靠资金高周转率支撑的，期房改现房会严重影响他们的资金流。
Cookieツ
我以前也考虑过这个问题，禁止期房的好处大家都想的到。
坏处就是地产市场这几十年的扩张速度，城市更新速度会远低于目前的情况。估计十分之一都不到。
地产相关行业规模也会小的多，容纳就业也会少的多。不符合国家大规模城市化和资金蓄水池的需要(既要大还要快)。
坏处就是地产市场这几十年的扩张速度，城市更新速度会远低于目前的情况。估计十分之一都不到。
地产相关行业规模也会小的多，容纳就业也会少的多。不符合国家大规模城市化和资金蓄水池的需要(既要大还要快)。
Nichole_
[quote][pid=569874009,29653127,1]Reply[/pid] Post by [uid=37967132]lushichuanshuolxb[/uid] (2021-11-30 11:40):
我看了B站的一个UP的视频，说的现在房地产公司都是靠资金高周转率支撑的，期房改现房会严重影响他们的资金流。[/quote]看恒大 就是这样
我看了B站的一个UP的视频，说的现在房地产公司都是靠资金高周转率支撑的，期房改现房会严重影响他们的资金流。[/quote]看恒大 就是这样
Blazkowicz
现在的预售制度，必须结构到地上到3层及以上才可以开始卖
其实差不多的，结构到地上了，整个项目已经1/3的钱下去了
其实差不多的，结构到地上了，整个项目已经1/3的钱下去了
Katahlyst
[s:a2:冷笑]想城镇化高必然会出现这种现象，就像很多人都是贷款买房。不让贷款很多人都住不到城里。
Jaced
这样房价得上天，因为开发商承担的压力太大，只有少部分富得流油的开发商能做得下来，于是每年新房供应量-90%
市场变成卖方市场，房价必然起飞
市场变成卖方市场，房价必然起飞
TomySeptic
想解决房价问题，就一个办法就是卡贷款。。。。。。
addOns
期房就是用来解决房地产初期的资金问题的，然而国家怎么也想不到，这这玩意都能金融化加杠杆[s:ac:哭笑]
wally
那我不敢想还有多少新房能买
6x
一个月回款周期的拉长，就足够让一大把房企破产
вежливый
在地的成本是0的情况下, 房子的建筑成本是300/平, 最贵最好的房子(普通民用)也就1000/平
然后B站这个科普被封了
然后B站这个科普被封了
whysilent
期房销售跟资金链关系不大，主要在于房地产商盲目举债扩张规模导致的。政府有专门的资金监管账户，你想想，业主买房的钱，肯定是足够这套房子建设好的(除非开发商亏本销售)。开发商只要不挪用资金，或高负债拿地扩张，怎么会导致项目烂尾？
另外，房价里面，地价占了很高的成本。
另外，房价里面，地价占了很高的成本。