Flinty
2020-12-07T12:16:02+00:00
今天算了一笔账，起因于朋友说我们当地可以买到5亩的工业用地(之前是20亩以下不批的)
土地：每亩80万
厂房建设费用：自建1500元/平方。政府承包2500元/平方
自建：
土地：5亩X80万=400万
建筑：6000平方X1500元=900万
租金：60万
回报率：4.6%
政府承建：
土地：5亩X80万=400万
建筑：6000平方X2500元=1500万
租金：60万
回报率：3.1%
然后，仔细问了后，政府要求必须政府承包。
这还是没有算上维护费用，以及脱空的租金没有收入的情况，如果是贷款建厂，基本就没收益了。这回报率远低于理财，这不就是慈善么？
难怪现在都是租厂的多，建厂的少。
资本增值是唯一的真理[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bce7cf096.png[/img]
靠的是增值而不是赚利息，我们这边今年土地跟厂房基本翻了一倍
我关系最近的一个笑话。
我表弟，深圳全款1080w买了一套房。
后来不在深圳发展了，这套房出租。一个月9800。。那个小区差不多都是这个租金价格。
我听了想了半天....得租100年这套房才回本。。
自建1500W政府建2500w
多的那1000W去哪里了
[quote][pid=475216953,24561059,1]Reply[/pid] Post by [uid=23987513]bdwy007[/uid] (2020-12-09 20:29):
自建1500W政府建2500w
多的那1000W去哪里了[/quote]单位是元/平方。多出来的，你猜。
[quote][pid=475216773,24561059,1]Reply[/pid] Post by [uid=60581511]www199315[/uid] (2020-12-09 20:28):
我关系最近的一个笑话。
我表弟，深圳全款1080w买了一套房。
后来不在深圳发展了，这套房出租。一个月9800。。那个小区差不多都是这个租金价格。
我听了想了半天....得租100年这套房才回本。。[/quote]租了100年，收了这些房租
房子还是你的啊
[quote][pid=475216773,24561059,1]Reply[/pid] Post by [uid=60581511]www199315[/uid] (2020-12-09 20:28):
我关系最近的一个笑话。
我表弟，深圳全款1080w买了一套房。
后来不在深圳发展了，这套房出租。一个月9800。。那个小区差不多都是这个租金价格。
我听了想了半天....得租100年这套房才回本。。[/quote]不能这么算，房子可以出手的，可以当利息，年利率1%而已
[s:ac:怕]我有全款1000W买个吉尔房，买辆大房车全国到处跑
Reply to [pid=475217638,24561059,1]Reply[/pid] Post by [uid=41742732]逍遥我行007[/uid] (2020-12-09 20:33)
最多70年土地就到期了，另外深圳都是高楼。
你指望住100年？
Reply to [pid=475216773,24561059,1]Reply[/pid] Post by [uid=60581511]www199315[/uid] (2020-12-09 20:28)
你这是房价房租都不涨的前提。。。
现实是十年前的房子5K一平，租金500,月还贷2000
现在已经3W一平，租金3k,月还贷还是2000。。。
[quote][pid=475218309,24561059,1]Reply[/pid] Post by [uid=18544067]金融民工[/uid] (2020-12-09 20:36):
最多70年土地就到期了，另外深圳都是高楼。
你指望住100年？[/quote]拆迁也好，续期也好，房子还是算房东的。
难道70年后国家强行免费回收？
Reply to [pid=475217638,24561059,1]Reply[/pid] Post by [uid=41742732]逍遥我行007[/uid] (2020-12-09 20:33)所以我说的是笑话。
因为这是1080w买的。
比如我是长沙人。我花180w买套房。我一个月租2000我都觉得还行。
因为我相信它还有潜力，或者说卖二手房我不会亏。
这1080w的南山区。当然也许还会涨。说不定呢。
哎。
工业用地出售或者被政府拆迁的时候，有个增值税了解下，会让你怀疑人生，没有很高滴增值空间是没有意义的
[quote][pid=475218082,24561059,1]Reply[/pid] Post by [uid=39657874]SquiRrelLLL[/uid] (2020-12-09 20:35):
[s:ac:怕]我有全款1000W买个吉尔房，买辆大房车全国到处跑[/quote]三米限高[s:ac:心]
[quote][pid=475217638,24561059,1]Reply[/pid] Post by [uid=41742732]逍遥我行007[/uid] (2020-12-09 20:33):
租了100年，收了这些房租
房子还是你的啊[/quote]70年后就不是了，还没回本呢