Champagnepapi
2020-04-03T13:01:03+00:00
一直在嘉定南翔，结婚晚上车晚，16年春节前上车的，就是那波疯狂爬坡期，原来捏着90多万首付(一个人在上海攒了8年)，从140平看到88平...最后买了个88平的小三房，280w做低20w做成普通住宅；
现在娃都两岁了，家里父母都在帮忙带娃，愈发的拥挤，东西都不敢买了，家里放不下；
19年开始动了换房的念头，说下置换的困局：
1. 南翔基本是我能接受的极限了，在往外大家上班都不方便，再者我姐姐家也在南翔，为了方便老人，也不想离太远[s:ac:凌乱]
2. 19年140-150平的大三-小四的2019年大部分还都是700万以内，现在很多都720+了..[s:ac:汗]
3. 我房子现在市值430左右，还有130w贷款没还清，我现在手头现金120w，基本上就是现在房子能卖多少我就能出多少首付[s:ac:抠鼻]；
4. 按上海现在认房认贷，70%首付，不借钱的情况下能看到620w的房子+30-60w不等的二手税费(可以税费贷)+1%-3%不等的中介费(又是要现金)[s:ac:心]
好了，问题来了
620w也只能置换120平左右的，准备借点上700w的[s:ac:嘲笑1]
可是房源少不说，价格哪里来的谈判空间，上次去看一个房子，137+附赠小书房的四房，报720，我心想还个5%意思一下，680能谈不，中介委婉的说，大哥您再看看[s:ac:喷].现在链家/太平洋之类的收上家1%+下家2%还都是买家出[s:ac:黑枪]
换还是不换？还是等Q2看看能不能松动松动？[s:ac:冷]
现在娃都两岁了，家里父母都在帮忙带娃，愈发的拥挤，东西都不敢买了，家里放不下；
19年开始动了换房的念头，说下置换的困局：
1. 南翔基本是我能接受的极限了，在往外大家上班都不方便，再者我姐姐家也在南翔，为了方便老人，也不想离太远[s:ac:凌乱]
2. 19年140-150平的大三-小四的2019年大部分还都是700万以内，现在很多都720+了..[s:ac:汗]
3. 我房子现在市值430左右，还有130w贷款没还清，我现在手头现金120w，基本上就是现在房子能卖多少我就能出多少首付[s:ac:抠鼻]；
4. 按上海现在认房认贷，70%首付，不借钱的情况下能看到620w的房子+30-60w不等的二手税费(可以税费贷)+1%-3%不等的中介费(又是要现金)[s:ac:心]
好了，问题来了
620w也只能置换120平左右的，准备借点上700w的[s:ac:嘲笑1]
可是房源少不说，价格哪里来的谈判空间，上次去看一个房子，137+附赠小书房的四房，报720，我心想还个5%意思一下，680能谈不，中介委婉的说，大哥您再看看[s:ac:喷].现在链家/太平洋之类的收上家1%+下家2%还都是买家出[s:ac:黑枪]
换还是不换？还是等Q2看看能不能松动松动？[s:ac:冷]