MrLlama22
2021-07-03T08:07:44+00:00
一个同事，今年5月满5年社保，有北京购房资格
他在2月的时候，就开始出售老家的房子。据说挂到链家第二天就签协议，肯定是给了一个比较低的价格。
他一边卖房一边看房，5月刚满五年社保，第二天就签了购房协议，上周刚拿到房产证
我跟他聊过，为啥这么急着卖房买房，他就没怎么谈价格，一买一卖至少损失了10万块
[他说他特别怕2件事：北京房价上涨、北京房价下跌]
北京房价下跌我听到就乐了，我说下跌帮你省钱还不好啊？
他说下跌有三种可能：加强限购(比如5年社保变10年社保)、控制贷款(比如减少贷款，提高首付)、城市衰败(比如迁都，或者大量企业总部离开北京)
第三种发生的可能几乎为0，前两种一旦发生，虽说会降房价，但其实是剥夺了他购房的资格
本来我还想逗一下他，听他这么一说我真的慌了。要是国家再加强一波限购，我就真的只能滚回老家了。我不想鼓吹房价，但是大家都想想吧，凡事做好最坏的打算
别发这样的帖子了，人家好歹有房子卖出个首付，我去卖屁股嘛？
[quote][tid=27576543]Topic[/tid] Post by [uid=63308147]Sjcbehsowbgc[/uid] (2021-07-12 16:08):
一个同事，今年5月满5年社保，有北京购房资格
他在2月的时候，就开始出售老家的房子。据说挂到链家第二天就签协议，肯定是给了一个比较低的价格。
他一边卖房一边看房，5月刚满五年社保，第二天就签了购房协议，上周刚拿到房产证
我跟他聊过，为啥这么急着卖房买房，他就没怎么谈价格，一买一卖至少损失了10万块
[他说他特别怕2件事：北京房价上涨、北京房价下跌]
北京房价下跌我听到就乐了，我说下跌帮你省钱还不好啊？
他说下跌有三种可能：加强限购(比如5年社保变10年社保)、控制贷款(比如减少贷[/quote]我是真的慌，求坛友分享一下，是立刻all in好，还是再等等好？ 等等会有多大风险？
是这样的 置换需求纠结那5W 10W的在大几百万的房子面前真的没啥意义，政策这东西谁都讲不好。能卖赶紧卖，能买抓紧买；来成都一年多了，深刻感受了什么叫计划赶不上变化。
[quote][pid=531766881,27576543,1]Reply[/pid] Post by [uid=63308147]Sjcbehsowbgc[/uid] (2021-07-12 16:11):
我是真的慌，求坛友分享一下，是立刻all in好，还是再等等好？ 等等会有多大风险？[/quote]你是想在北京买房吗？
然而对于北京而言，你同事说的好像还真没错[s:ac:哭笑]
[quote][pid=531767183,27576543,1]Reply[/pid] Post by [uid=61994665]DSX20A[/uid] (2021-07-12 16:12):
你是想在北京买房吗？[/quote]想啊，但是在观望。能凑首付，但是贷款压力可能把我压垮
下跌的第四种可能：普遍的市场规律
[s:ac:哭笑]
没错，置换 万一涨了，你手上那点钱可能就不够了
直接由有房一族，变成无房一族
[quote][pid=531767478,27576543,1]Reply[/pid] Post by [uid=63308147]Sjcbehsowbgc[/uid] (2021-07-12 16:13):
想啊，但是在观望。能凑首付，但是贷款压力可能把我压垮[/quote]你同时在北京什么地方买的，买的多大？
你想买多大？预算多少？
[quote][pid=531766881,27576543,1]Reply[/pid] Post by [uid=63308147]Sjcbehsowbgc[/uid] (2021-07-12 16:11):
我是真的慌，求坛友分享一下，是立刻all in好，还是再等等好？ 等等会有多大风险？[/quote]b站有个up主，上海三月份买的房，现在贷款没下来，一直拿不到房，现在上海又有风声说要出指导价
[quote][pid=531766881,27576543,1]Reply[/pid] Post by [uid=63308147]Sjcbehsowbgc[/uid] (2021-07-12 16:11):
我是真的慌，求坛友分享一下，是立刻all in好，还是再等等好？ 等等会有多大风险？[/quote]北京还需要考虑吗？
all in啊
房子早买为王，在有能力情况下这么做是对的，而且他的执行力好强
为什么要限购？当然是因为供不应求，会造成房价上涨。限购以后，造成供求相等，才能平抑房价。
所以有限购的地方，放心买吧[s:a2:诶嘿]