𝓣𝓸𝓶𝓶𝔂 <3
2021-08-09T07:33:18+00:00
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202108/11/-7Q8it3-bzstZfT1kSfd-au.jpg.medium.jpg[/img]
核心内容
1、严格控制大规模拆房
违建和危房可以拆，除此之外不成片拆现有建筑，原则上老城区内更新和拆除面积，不能大于20%。
如果不是危房，那种6层的、20层的老破小楼房，不可能整体改造了。比如像最近北京的CBD新街大院项目，楼房成片搬迁，在一般情况不会重现。
当然平房也算，二三线城市并非文物保护的老街区平房，也不能随意拆改。
2、严格控制大规模增建
原则上，城市更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。
容积率原则上不翻倍。
形象地比喻，原来片区是6层无电梯老房为主，未来建成的新房，最高不超过12层(这是粗略地算，层数和容积率当然不能简单相乘)。
老上海曾经动辄15万/平米的豪宅，显然不符合新的约束。
3、严格控制大规模搬迁
不进行大规模、强制搬迁。更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。
大规模外迁，一套城里的房换2-3套郊区的新房，不太现实了。
这就带来一个问题，50%都是原地安置，开发商的利润更难保证了
核心内容
1、严格控制大规模拆房
违建和危房可以拆，除此之外不成片拆现有建筑，原则上老城区内更新和拆除面积，不能大于20%。
如果不是危房，那种6层的、20层的老破小楼房，不可能整体改造了。比如像最近北京的CBD新街大院项目，楼房成片搬迁，在一般情况不会重现。
当然平房也算，二三线城市并非文物保护的老街区平房，也不能随意拆改。
2、严格控制大规模增建
原则上，城市更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。
容积率原则上不翻倍。
形象地比喻，原来片区是6层无电梯老房为主，未来建成的新房，最高不超过12层(这是粗略地算，层数和容积率当然不能简单相乘)。
老上海曾经动辄15万/平米的豪宅，显然不符合新的约束。
3、严格控制大规模搬迁
不进行大规模、强制搬迁。更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。
大规模外迁，一套城里的房换2-3套郊区的新房，不太现实了。
这就带来一个问题，50%都是原地安置，开发商的利润更难保证了