jenna ortegas bf
2022-07-10T13:45:17+00:00
如果期房的模式是，开发商要开发楼盘，是开发商自己和银行申请贷款，开发商和银行签合同，至于贷款是银行直接全款给开发商，或者用目前理想状况下的操作方式，即放在监管账户，按施工阶段来放款(虽然现在监管账户大概率不会按阶段放款)。
未来购房者需要买房的时候凭购房者与开发商的购房合同，来申请贷款，作为购房款给开发商偿还开发商自己的商业贷款。
这样开发商想老老实实开发，钱和以前一样不会少；不想老老实实开发，想走高周转挪走去拿地开发别的项目，一样可以像现在一样挪走钱。到时候翻车了，暴雷了，银行去追究开发商的责任。
如果购房者申请了贷款，拿去骚操作投资别的没有给开发商偿还贷款，开发商按合同收回房子，银行去追究购房者的责任。
这样子责任分明一点，现房也好，期房也好，是不是能和谐一点点[s:ac:茶]
[quote][tid=32656975]Topic[/tid] Post by [uid=26604062]W248518055[/uid] (2022-07-12 21:46):
如果期房的模式是，开发商要开发楼盘，是开发商自己和银行申请贷款，开发商和银行签合同，至于贷款是银行直接全款给开发商，或者用目前理想状况下的操作方式，即放在监管账户，按施工阶段来放款(虽然现在监管账户大概率不会按阶段放款)。
未来购房者需要买房的时候凭购房者与开发商的购房合同，来申请贷款，作为购房款给开发商偿还开发商自己的商业贷款。
这样开发商想老老实实开发，钱和以前一样不会少；不想老老实实开发，想走高周转挪走去拿地开发别的项目，一样可以像现在一样挪走钱。到时候翻车了，暴雷了，银行去追究开发商的责[/quote]审核过了，但是怎么说呢，可能这笔钱数额实在太大？银行也想转嫁风险
银行觉得业主好欺负啊。。。。开发商倒闭了银行上哪追款去？
[quote][pid=624599013,32656975,1]Reply[/pid] Post by [uid=1960276]院子的落叶[/uid] (2022-07-12 22:30):
开放商拿啥来做抵押贷款这么大金额呢？[/quote]做生意总得有点本金吧，不然这不和某个跑出去的吕一样，拿下高速经营权再把经营权抵押贷款，空手套白狼了
你仔细研究就会发现建造过程中开发商也向银行贷款了很多钱 期房里银行是真的赢麻了
[quote][pid=624599013,32656975,1]Reply[/pid] Post by [uid=1960276]院子的落叶[/uid] (2022-07-12 22:30):
开放商拿啥来做抵押贷款这么大金额呢？[/quote]土地使用权啊
这个真是看国情的，同样是这个问题，不同的国家，银行担的责任风险区别不小[s:ac:汗][s:ac:哭笑]
企业可以破产
个人不行
房贷对银行来讲是非常优质的贷款
楼主的问题，应该是监管资金去哪里了
银行贷给开发商开发商破产了怎么办，银行贷给几千个业主，这几千个业主不会都当老赖吧，想想也知道哪个风险低
先问是不是，再问为什么。开发贷不就是吗，还有楼上说的开发商抵押什么，土地和在建工程呗。
开发的时候就拿地皮抵押了，然后再分包出去让包工头垫款，预售款拿来还银行，付钱给包工头。杠杆很高。