EFD
2021-10-08T04:15:58+00:00
魔都内环边，双地铁，通燃气，7楼朝南边套，朝南，朝西两边都有窗，采光非常好，只有卫生间是暗的，60多平做成两房也不挤
同地段，同品质的70年产权住宅，不说限购不限购，就那价格，我现在肯定买不起，已经不是一注双色球的问题了
感觉公寓再坑也架不住便宜，还不限购，解决父母居住+周末带娃的实际问题
[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
[quote][pid=558941639,29003408,1]Reply[/pid] Post by [uid=12536880]断尾巴小瘸猫[/uid] (2021-10-17 12:21):
只是自住其实没啥问题
关键是学区你咋办[/quote]他是父母住啊
地段好交通便利的话，买不了住房买公寓也没啥。公寓怕的是建的偏配套差出行难。
要是已经了解了所有风险点并且愿意接受那么买是完全没问题的。
老哥之前说的，买住宅不是一注双色球能解决的，只是一个住的地方也没啥不行的。
但是前提是你必须了解所有风险点。
[quote][pid=558941639,29003408,1]Reply[/pid] Post by [uid=12536880]断尾巴小瘸猫[/uid] (2021-10-17 12:21):
只是自住其实没啥问题
关键是学区你咋办[/quote]就是因为买了一套挂户口的学区房，我家限购了
总不能让父母去住套内面积只有15平，朝北的老破小吧[s:ac:冷]
提醒一下公寓是商水商电，梯户比比住宅差一些，其他倒是还好
楼主能不能透露下这套大概多少啊，大概能买同地段住宅多少平
[quote][pid=558942433,29003408,1]Reply[/pid] Post by [uid=63211202]宝崽饭二五仔[/uid] (2021-10-17 12:24):
好奇问下多少钱？是二手还是新房来着[/quote]二手，卖家买进价挺高的，税费还行
魔都的公寓这两年也涨了不少了
不过相比住宅的涨幅还是洒洒水[s:a2:doge]
[quote][pid=558950540,29003408,1]Reply[/pid] Post by [uid=42723817]geniusjoe[/uid] (2021-10-17 13:00):
提醒一下公寓是商水商电，梯户比比住宅差一些，其他倒是还好
楼主能不能透露下这套大概多少啊，大概能买同地段住宅多少平[/quote]这套的价格，大概能买同地段老破小住宅35平，还不能带学区，学区这个价买不到[s:a2:冷笑][s:a2:冷笑][s:a2:冷笑]
断断续续看了半年的住宅，我已经放弃了，上海是土豪和资本家的上海，和我这种小老百姓没关系[s:a2:壁咚]
水电这种肯定都了解过了
我父母倒是比较担心40年产权到期之后，钱会不会打水漂[s:ac:哭笑]果然年龄不同的人，关注点不一样
看下公摊，我同学买了公寓公摊蛮大的，我过去玩直接被震惊了
都上海内环了，楼里这么多人还在关心水电煤贵的问题是我没想到的[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
公寓满身都是缺点，但是都2021年还有人拿水电费贵出来说就真的离大谱，一个月几百块钱的东西居然在购房决策中占如此高的权重更是我没想到的[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
普通商办类物业的商用水电也就比住宅高40%左右而且没有阶梯计价，一个几十平的公寓就算空调二十四小时不关，每天用一吨水，每个月水电费都花不到1000块。
公寓的硬伤是高公摊，高容积率，低绿化以及爆炸的梯户比，还有就是商住混合环境比较嘈杂。
老人住，又不考虑升值啥的其实还好的，最好实地考察下，邻居周围有没有被改造成工作室，办公室等
[quote][pid=558947810,29003408,1]Reply[/pid] Post by [uid=516525]末日小飞[/uid] (2021-10-17 12:48):
就是因为买了一套挂户口的学区房，我家限购了
总不能让父母去住套内面积只有15平，朝北的老破小吧[s:ac:冷]
一起住更不现实了，要是能一起住，电视上也不会有那么多婆媳关系的苦情戏了[s:ac:抠鼻][/quote]那就没啥问题
最好买只是产权是公寓，其他标准都按住宅设计的那种居住式公寓。
因为公寓的设计要求比住宅要低一些，选购公寓的时候需注意以下几点：
1.公寓厨房排油烟系统是否通畅。2.梯户比是否合理。3.用户主要是出租还是自住，是否有营业性质的住户，所购户型正上方住户是否有改造行为。4.采光、通风是否满意。
[quote][pid=558952375,29003408,1]Reply[/pid] Post by [uid=43101035]NaviSimple[/uid] (2021-10-17 13:08):
都上海内环了，楼里这么多人还在关心水电煤贵的问题是我没想到的[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
公寓满身都是缺点，但是都2021年还有人拿水电费贵出来说就真的离大谱，一个月几百块钱的东西居然在购房决策中占如此高的权重更是我没想到的[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
普通商办类物业的商用水电也就比住宅高40%左右而且没有阶梯计价，一个几十平的公寓就算空调二十四小时不关，每天用一吨水，每个月水电费都花不到1000块。
公寓的硬伤是高公摊，高容积率，低绿化以及爆炸的梯户比，还有就是商住混[/quote]这套公寓过个路口就是一个大公园，大概200米吧，我走路5分钟的事，附近上了年纪的人基本都聚在那里，下棋跳舞啥的
这也是我看中这套公寓的原因，我父母表示，对那个公园很满意[s:ac:茶][s:ac:茶][s:ac:茶]
水电是否商用，隔音如何，能否煤气，有无阳台，一层几户几梯…这些考虑完了可以买